“未來(lái)將有更多人到市區(qū)買房”，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，從城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，中心城市的吸附力最早體現(xiàn)在樓市發(fā)展上。
城市吸附力明顯增強(qiáng)
“平頂山城市吸引力和輻射力明顯增強(qiáng)�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“平頂山是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市之一。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的發(fā)展，我市全境總面積達(dá)到8802平方公里，老城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)、湛南新城開發(fā)和城中村改造建設(shè)全面展開，形成了組團(tuán)開發(fā)、銜接有序的城市格局�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，平頂山正處在加快發(fā)展、跨越發(fā)展的嶄新階段。
近年來(lái)，平頂山注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市環(huán)境建設(shè)，城市的道路、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市區(qū)的水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境等多方面的環(huán)境均不斷改善，先后獲得中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)書法城、中國(guó)曲藝城、中國(guó)觀音文化之鄉(xiāng)、中國(guó)特色魅力城市、全國(guó)無(wú)障礙建設(shè)城市等榮譽(yù)稱號(hào)。此外，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)筑了強(qiáng)大的消費(fèi)支撐。業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，相對(duì)于一線城市來(lái)講，平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于穩(wěn)健合理的發(fā)展區(qū)間，市場(chǎng)需求有較大潛力，投資平頂山房地產(chǎn)業(yè)將有良好的效益預(yù)期。
每年將有大量農(nóng)村人口進(jìn)城
城鎮(zhèn)化推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速與持續(xù)發(fā)展。近年來(lái)，我市堅(jiān)持“西進(jìn)南擴(kuò)”的發(fā)展思路，著力打造“平寶葉魯一體化”的城市架構(gòu)，構(gòu)建中心市區(qū)、縣(市)城區(qū)、中心鎮(zhèn)區(qū)、新型農(nóng)村社區(qū)4個(gè)層次布局合理、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、互促共進(jìn)的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)體系。
“我市的縣區(qū)購(gòu)房潮已經(jīng)到來(lái)，并將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。”一些業(yè)內(nèi)人士在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)分析，越來(lái)越多家在縣區(qū)的平頂山人在平頂山市區(qū)工作，周末則回縣區(qū)老家�！案郧跋啾�，現(xiàn)在平頂山縣區(qū)的年輕人更愿意選擇在市區(qū)上班�！�
據(jù)樓市網(wǎng)小編走訪了解，根據(jù)去年至今年上半年的各樓盤銷售情況來(lái)看，不少樓盤的購(gòu)房者當(dāng)中，縣區(qū)人群占了很大一部分。在建業(yè)桂園、永基九里、億嘉十里畫廊等熱銷樓盤，來(lái)自縣區(qū)以及周邊地市的購(gòu)房者占據(jù)了相當(dāng)大一部分。而在市中心的一些樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，也不乏縣區(qū)購(gòu)房者的身影。
“鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民往縣里搬，縣里居民往市里搬，靠近市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民直接一步到位，就進(jìn)城買房了。城市化已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，不僅是平頂山，各個(gè)地級(jí)市都出現(xiàn)了這樣的情況，這也是城鎮(zhèn)化背景下的一種必然趨勢(shì)。
縣區(qū)居民購(gòu)房
推動(dòng)城市發(fā)展
調(diào)查表明，來(lái)市區(qū)（新城區(qū)和老城區(qū)）買房的縣區(qū)居民大多選擇兩類樓盤，一類是高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美的樓盤，一類是價(jià)位相對(duì)較低、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又生活便利的樓盤。這些居民大多是政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的工作人員或私營(yíng)業(yè)主，還有進(jìn)城打工人員和在外地打工有了積蓄來(lái)平頂山購(gòu)房的人員。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在縣區(qū)居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)條件好了，不少人家里買了車，市區(qū)與縣城之間的聯(lián)系越來(lái)越方便，購(gòu)房者大多都是剛性需求，在未來(lái)的一段時(shí)間里，這種剛性需求還將大量存在。
來(lái)自寶豐縣的劉先生家境比較殷實(shí)，最近她想在平頂山市區(qū)買套房子，理由是“平頂山市區(qū)的配套建設(shè)好，而且買房子也有比較大的升值潛力�！毕駝⑾壬@樣的縣區(qū)置業(yè)者并不是個(gè)案。一位在市區(qū)代理營(yíng)銷過(guò)多個(gè)樓盤項(xiàng)目的代理公司負(fù)責(zé)人告訴小編，現(xiàn)在越來(lái)越多的縣區(qū)客戶都到市區(qū)買房了。
為什么周邊居民熱衷到市區(qū)買房子?業(yè)內(nèi)人士分析，大部分來(lái)市區(qū)買房的縣區(qū)客戶，他們大都家境殷實(shí)，他們買房不以炒房為目的，而是希望到平頂山市區(qū)工作或者投資實(shí)業(yè)，同時(shí)買套房子方便居住�！捌巾斏降某鞘谢M(jìn)程較快，而且企業(yè)多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)豐富，這些都是吸引他們來(lái)市區(qū)買房的因素。”另外，市區(qū)相對(duì)豐富的教育、醫(yī)療資源和生活環(huán)境也是吸引縣區(qū)居民買房的重要原因。應(yīng)該說(shuō)，縣區(qū)居民購(gòu)房為平頂山城市化發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。
和盛時(shí)代廣場(chǎng)是平頂山市政府重點(diǎn)工程之一，由平頂山和盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總計(jì)投資額近13億人民幣。項(xiàng)目于2012年正式啟動(dòng)，一期于2015年底全部竣工。項(xiàng)目占地近70000平方米，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約270000平米,由超5A智能寫字樓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)商城、國(guó)際品牌4DIMAX巨幕影院、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)公寓、商務(wù)樓和主題會(huì)所組成。和盛時(shí)代廣場(chǎng)同時(shí)聯(lián)合多家世界著名專業(yè)設(shè)計(jì)公司及管理咨詢機(jī)構(gòu)，致力將“和盛時(shí)代中心”打造成平頂山國(guó)際商務(wù)、生活城的典范。
