稀缺性 是置業(yè)投資首要衡量標(biāo)準(zhǔn)
從世界范圍來看，那些始終占據(jù)市場價(jià)值高點(diǎn)、倍受市場追捧的房產(chǎn)項(xiàng)目，都有一個(gè)共同特征即具備很大的稀缺性。而稀缺性，則體現(xiàn)在基本的兩個(gè)層面。
首先，地段的稀缺性。某個(gè)名人說過：地段，地段，還是地段。這句話，可以視為樓市置業(yè)投資的金科玉律。由于城市土地日益稀缺，那些占據(jù)至好地段的項(xiàng)目，自然身價(jià)不菲，并具有很強(qiáng)的保值性、抗跌性。另外，該項(xiàng)目配套完善、生活便利程度，這些都為物業(yè)的保值、增值提供了強(qiáng)力保障。
其次，產(chǎn)品的稀缺性。消費(fèi)者在置業(yè)投資時(shí)，可以采取橫向、縱向?qū)Ρ鹊姆绞健M向，在同樣一個(gè)區(qū)域內(nèi)，該物業(yè)的建筑品質(zhì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝修檔次是否出類拔萃，是否擁有獨(dú)一無二的自有配套等等。
從這個(gè)角度看，作為城市發(fā)展未來的新城區(qū)，眼下看來似乎人氣不旺，但從長遠(yuǎn)看來，它依然是實(shí)現(xiàn)城市升級的重要版圖，它是城市的政務(wù)、商務(wù)中心，在這里如果能尋找到更具地段、產(chǎn)品稀缺性的項(xiàng)目，可謂上佳之選。
和盛時(shí)代廣場，作為被業(yè)內(nèi)專家備加推崇看好的投資“潛力股”脫穎而出。和盛時(shí)代廣場位于平頂山新城區(qū)市委、市政府辦公大樓東南方，南臨白龜湖國家濕地公園，新城區(qū)首個(gè)城市綜合體。
這個(gè)地段和位置得天獨(dú)厚，北鄰政務(wù)中心南倚平西湖，不僅是財(cái)富的中心，更是宜居的最佳圣地。70平方公里浩渺湖面的平西湖，始建于1958年，既有湖的秀姿，又有海的氣魄，可有效凈化空氣，釋放鮮氧，杜絕PM2.5，是人們游憩覽勝之所。今年啟動的白龜湖國家濕地公園建設(shè)，將會使這里更成為人們向往的地方。
“我們可以在很多地方建高樓大廈，卻不可能同時(shí)享有優(yōu)質(zhì)的空氣、湖水、濕地，這里獨(dú)一無二�！币晃环慨a(chǎn)投資專家感慨地說，在新城區(qū)不會再有這樣的優(yōu)質(zhì)樓盤了，因?yàn)榈囟魏铜h(huán)境的稀缺性是無法再創(chuàng)造的。
另外，和盛時(shí)代廣場是新城區(qū)首個(gè)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積26.9萬平方米，其中地上建筑面積16.5萬平方米，地下建筑面積10.4萬平方米，2012年，被平頂山市委、市政府確定為重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了新城區(qū)沒有大型集中商業(yè)區(qū)的空白，建成后必將進(jìn)一步提升新城區(qū)的服務(wù)功能和承載能力，帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，成為新城區(qū)發(fā)展的新的增長點(diǎn)。
城市綜合體是城市進(jìn)化過程中的重要部分，也是一個(gè)城市發(fā)展成熟的標(biāo)志。和盛時(shí)代廣場，將社區(qū)內(nèi)部合理劃分，南區(qū)高端生活區(qū)、北區(qū)綜合商務(wù)區(qū)，整體規(guī)劃集5A級寫字樓、高尚國際公寓、酒店式公寓、高端體驗(yàn)式商業(yè)、特色商業(yè)步行街、國際4DImax巨幕影城、17000平米國際大超市等于一體，刷新鷹城城市綜合體新的地標(biāo)形象�！盁o商不活”，這里的高端商業(yè)區(qū)將使居住成為享受，人氣不愁不旺，升值空間自然無可限量。
三線及以下城市 商業(yè)地產(chǎn)還未到暴發(fā)期
在國家針對房地產(chǎn)市場嚴(yán)格的宏觀調(diào)控背景下，由于一二線城市限購政策的嚴(yán)厲，在房價(jià)走勢上，調(diào)控政策重點(diǎn)覆蓋的城市降價(jià)趨勢比較明顯。相比之下，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，投資潛力較一二線城市充分，房地產(chǎn)投資市場中“二轉(zhuǎn)”(即由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)、一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市)方向明確。
國內(nèi)投資專家分析，商業(yè)地產(chǎn)具備成為最具有投資潛力的投資產(chǎn)品有以下幾個(gè)原因：在三線及以下城市，商業(yè)地產(chǎn)近幾年開始興起，不難看出商業(yè)地產(chǎn)集中暴發(fā)的趨勢；當(dāng)前全國商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)；房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅投資市場，對商業(yè)房地產(chǎn)的沖擊并不大，在通脹的背景下，大量資金需要尋找新的投資出路。
作為和盛時(shí)代廣場，它適逢其時(shí)，大盤開發(fā)加上超前的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)域規(guī)劃，在助推鷹城城市升級的同時(shí)，以首開先河之作領(lǐng)先其他新城區(qū)項(xiàng)目，值得期待。
新城區(qū)臨湖房價(jià)漲勢迅猛 升值空間，可以看得見、摸得著
“我想在新城區(qū)臨湖一帶幫父母買套房子，沒想到現(xiàn)在價(jià)格這么高，離湖近的房子每平方米都合八九千一平方米了�！比涨�，希望在新城區(qū)買房為父母養(yǎng)老的張先生感慨不已。
新城區(qū)二手房價(jià)格近幾年增幅不少，尤其是臨近湖邊的房產(chǎn)更是漲勢迅速，價(jià)格之高令人驚嘆。不少業(yè)內(nèi)人士表示，臨湖房產(chǎn)的升值空間巨大，可能會成為以后更多人投資“爭搶”的市場。
“前一陣子有兩個(gè)朋友托我?guī)椭谖覀冃^(qū)買房子，一打聽才知道有的房子每平方米都要一萬多了，我2006年買的時(shí)候是每平方米2800多元�！奔易⌒鲁菂^(qū)0375·首府的殷女士感慨不已。
短短幾年的工夫，該小區(qū)的房價(jià)已經(jīng)上漲了幾倍。據(jù)位于新城區(qū)公正路南段某房產(chǎn)中介公司的工作人員劉女士介紹，目前新城區(qū)二手房價(jià)格的高低與距湖邊的遠(yuǎn)近有著較大的關(guān)系。她表示離湖較近的房產(chǎn)價(jià)格比較高，如位于公正路南段的0375·首府和建業(yè)·森林半島這兩個(gè)小區(qū)的二手房每平方米約九千元，有的甚至過萬。
筆者看到其公布的房源信息中，建業(yè)·森林半島一套位于四樓158平方米的房子售價(jià)140萬，另一套位于一樓127平方米的房子售價(jià)145萬。劉女士表示，離湖較遠(yuǎn)的房產(chǎn)價(jià)格低一些，如位于公正路與長安大道交叉口附近翠林藍(lán)灣的房子每平方米約五六千元，其位于二樓的一套156平方米的房子售價(jià)95萬元、位于一樓的一套152平方米的房子售價(jià)88萬元；位于崇文路的常綠九天莊園的房子每平方米約五千，其一樓一套140平方米的房子現(xiàn)價(jià)70萬元。離白龜湖再遠(yuǎn)一些的房子價(jià)格相應(yīng)地更低一些，如位于長安大道與未來路交叉口附近藍(lán)灣新城的房子目前每平方米在四千左右，其4樓某套128平方米的房子售價(jià)50萬元、15樓某套100平方米的房子售價(jià)41萬元。
在劉女士看來，新城區(qū)的房價(jià)近幾年上漲較快。據(jù)她介紹，臨湖近的小區(qū)房價(jià)在2010年的時(shí)候大約每平方米四五千元，從2011年開始價(jià)格就上漲了，直到現(xiàn)在“高得離譜”。在她看來，主要是因?yàn)檫@一帶近年來建設(shè)得很不錯(cuò)，環(huán)境也好，比較適合養(yǎng)老。
如果不是看這些真實(shí)的數(shù)字，很多人想不到新城區(qū)臨湖房產(chǎn)升值之快，的確令人意外。
據(jù)了解，正在建設(shè)的和盛時(shí)代廣場與建業(yè)、0375首府緊臨，按它們的價(jià)格升值速度來看測算，目前定價(jià)僅為每平方米6000元~7000元的和盛時(shí)代廣場，未來的升值空間也是十分可觀的。更令人想不到的是，在土地價(jià)值稀缺的今天，和盛時(shí)代廣場并沒有像栽蔥式地建樓；90米超寬樓間距，400平方米的中庭花園，兩公里的濱湖綠化帶，下沉式網(wǎng)球場、僅10層帶電梯花園公寓……這些都無疑提升其產(chǎn)品品質(zhì)的珍稀和價(jià)值提升的更大空間，增強(qiáng)了對投資者的吸引力。
出手要趁早 等待可能會錯(cuò)失良機(jī)
近段時(shí)間以來，許多房地產(chǎn)專家都發(fā)出“中國房價(jià)依然會上漲”的言論，事實(shí)證明，近些年來房價(jià)上漲的趨勢一直沒變。因此，投資房產(chǎn)依然是人們理財(cái)投資的極佳選擇。
在從保值、升值角度看，看準(zhǔn)好一套有潛力的房產(chǎn)，不能猶豫，出手一定要趁早，觀望、等待可能會錯(cuò)失良機(jī)。很顯然，五六年前投資新城區(qū)臨湖房產(chǎn)的市民，如今已經(jīng)嘗到了房價(jià)翻倍升值帶來的收益。業(yè)內(nèi)人士分析，和盛時(shí)代廣場可能是人們選擇臨湖房產(chǎn)最后的一個(gè)機(jī)會了，相信會有很多投資者躍躍欲試，成為新城區(qū)房價(jià)攀升新的風(fēng)向標(biāo)。
