樓市網(wǎng)記者專訪和盛時代廣場項目銷售經(jīng)理李樂[多圖]
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2013年08月26日14:29
來源：平頂山樓市網(wǎng)
摘要:和盛時代廣場的房子以品質取勝，把居住品質放在第一位。和盛時代廣場的整體設計由國內最著名的建筑設計事務所上海中星志成擔綱，建筑設計純凈、簡潔、明快、凌厲、極富紀念性和時代感，基于“建筑與城市人文結合、建筑與環(huán)境共生”的理念。
平頂山樓市網(wǎng)：據(jù)獲悉，很多成功人士都在和盛時代廣場買了房，而且和盛時代廣場自推出全能公寓以來非常熱銷，這一方面說明目前人們的住房需求極為旺盛，另一方面也說明咱們和盛時代廣場的房子設計理念和地理位置非常令購房者滿意。簡要幫我們分析下原因；
李樂經(jīng)理：根據(jù)我們對成交客戶進行的粗略分析，和盛時代廣場的購房客戶基本都是用來居住的，投資客和炒房者幾乎沒有，這說明目前平頂山樓市基本仍以改善居住的剛性需求為主，在一線二線城市泛濫的所謂房地產泡沫，在咱們平頂山基本是不存在的。和盛時代廣場項目不僅具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，較好的產品品質和較高的性價比，也離不開我們和盛地產開發(fā)公司的品牌實力。
和盛時代廣場的房子以品質取勝，把居住品質放在第一位。和盛時代廣場的整體設計由國內最著名的建筑設計事務所上海中星志成擔綱，建筑設計純凈、簡潔、明快、凌厲、極富紀念性和時代感，基于“建筑與城市人文結合、建筑與環(huán)境共生”的理念。設計宗旨是創(chuàng)造一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，并使這些城市空間的產生與存在與周圍環(huán)境形成一種必然的聯(lián)系。和盛時代廣場，打造10層帶電梯墅質電梯花園公寓，樹立國際生活標桿。90米超寬樓間距，充分尊重人的私密空間；400平方米中庭花園，打造新區(qū)首席綠色生態(tài)社區(qū)；26米觀景電梯，打破普通電梯空間視野的封閉性和枯燥性，在乘坐電梯的途中，也不會遺漏掉絲毫美景；3.1～3.6m層高配合每戶新風系統(tǒng)，時刻保持室內空氣清新；五星級酒店式入戶大堂，一回家就能享受到撲面而來的尊貴與驕傲；戶戶贈送開放式露臺、360°全玻璃幕墻結構、LOW-E中空玻璃、2公里的濱湖綠化帶、3000萬元的皇家園林、四季常青的綠植、進退有度的坡地和下沉式網(wǎng)球場等，超越傳統(tǒng)洋房甚至別墅的舒適度，樹立現(xiàn)代生活典范，使每個住進這里的人都不想再離開。
作為平頂山市政府重點工程之一，我們對和盛時代廣場充滿信心，無論是從建筑品質、區(qū)域位置還是景觀品質，和盛時代廣場住宅公寓都將成為平頂山高尚人居的榜樣。我們也希望通過對這一大盤的運作，能起到引領鷹城市民居住觀念更新，提高城市整體居住水平的積極作用�？傊�，和盛時代廣場的高品質、高性價比，以及未來發(fā)展的無限潛力，對未來生活的美好期望，這些也都是和盛時代廣場得到市場認可的主要因素。隨著平頂山房地產市場的逐步成熟，最終決定產品命運的只能是其自身的品質和服務。實實在在的把樓建好，把景觀和配套做好，把服務做好，并且做到可持續(xù)發(fā)展，我想，這些才是和盛時代廣場項目的核心競爭點，也是項目熱銷的真正原因所在。
和盛時代廣場銷售經(jīng)理李樂
平頂山樓市網(wǎng)：對于房地產市場形勢，很多專家都傾向于房價將會繼續(xù)上漲，那您認為未來平頂山的房地產市場走勢將會是怎樣的？對于什么時間是最好的購房時機，您有怎樣的觀點看法？
李樂經(jīng)理：我個人認為，未來的平頂山房地產市場仍將處于平穩(wěn)上升的趨勢，隨著房地產調控政策進一步深入和恒大集團、名門地產、天明集團、建業(yè)集團等外來知名房企不斷涌入，平頂山土地市場包括新老城區(qū)范圍內的土地放量必然會有一個緊縮過程，這就意味著可供房地產開發(fā)的土地資源日趨緊張以及越來越多的高品質房源會增多，這樣一來，本地房價就會擁有一個較大的上行空間，所以，我認為平頂山房價上漲是不可避免的。
對于購房時機，我個人認為目前金九銀十即將到來，在房地產市場是傳統(tǒng)的銷售旺季，許多開發(fā)商都會在此期間推出額外購房優(yōu)惠促銷，因此現(xiàn)在買房就是一個較好的介入期，目前的平頂山市場總體態(tài)勢較為平穩(wěn)且房價波動不大，正是購房的好時機，若等到房價上揚之后再購房，則必然會大大增加購房者的購房成本。
和盛時代廣場銷售精英
平頂山樓市網(wǎng)：對于購房者在買房時應該注意的問題，您有什么好的建議嗎？
李樂經(jīng)理：在此，我希望購房者在購房過程中，不僅要關注樓盤區(qū)位這樣的硬性條件，而更應關注樓盤的綜合素質，如周邊生態(tài)環(huán)境、社區(qū)景觀環(huán)境、生活配套、戶型產品、交通條件等，此外，還需關注樓盤的性價比和未來的潛質。所以，我個人希望購房客戶在購房中，應針對樓盤整體素質和價格等方面進行全方位比較，遴選出真正屬于自己的居住空間。比如我們和盛時代廣場，項目占地近70000平方米，開發(fā)建設規(guī)模約170000平米,由超5A智能寫字樓、國際標準商城、國際品牌4DIMAX巨幕影院、國際標準公寓、商務樓和主題會所組成；市政府、70平方公里白龜山水庫、中級人民法院、浦發(fā)銀行、豫達未來酒店、蘊海建國飯店等環(huán)侍項目周邊，正是購房者的理想選擇之一。以投資為目的的客戶無非考慮的就是未來的升值空間和收益比，更具體的來說是要看項目的區(qū)位、周邊配套、價格等；而改善性需求的客戶更多的會看項目的產品規(guī)劃和服務，居住舒適度是他們主要的考慮點；對于剛需性需求的客戶來說，簡單的居住功能和價位則是他們要重點考慮的。理性購房，有的放矢才是最科學的購房策略。
平頂山樓市網(wǎng)：您能分析一下和盛時代廣場項目亮點具體體現(xiàn)在哪嗎？
李樂經(jīng)理：和盛時代廣場位于平頂山新城區(qū)市委、市政府辦公大樓東南方，是和盛房地產開發(fā)有限公司在平頂山的開山力作，也是新城區(qū)首個城市商業(yè)綜合體項目，2012年，被平頂山市委、市政府確定為重點工程，受到市委領導班子一致好評。項目規(guī)劃占地面積7萬平方米，總建筑面積17萬平方米，預計兩年內完工。業(yè)態(tài)組合豐富多樣，整體規(guī)劃集5A級智能化寫字樓、高尚國際公寓、酒店式公寓、高端體驗式商業(yè)、特色商業(yè)步行街、國際4DImax巨幕影城、17000平方米國際大超市、私人TIMES俱樂部會所等于一身，實現(xiàn)一站式消費、體驗式消費，重新定位新區(qū)區(qū)域價值，提升新區(qū)商業(yè)區(qū)地位，刷新鷹城城市綜合體新的地標形象，為鷹城提供首個一站式全能生活空間。
和盛時代廣場，填補新區(qū)夜生活空白，點亮新區(qū)的夜空，開創(chuàng)式引進區(qū)域唯一4DIMAX國際巨幕影城，動作片、科幻片、災難片、文藝片……24小時與片中人物一起感受喜怒哀樂、驚險刺激，營造身臨其境之感，刷新鷹城固有商業(yè)休閑理念，讓每個居住于此的人都能同步享受到國際經(jīng)典影視作品；區(qū)域唯一臨湖高端私人TIMES俱樂部會所，嚴格為客戶篩選出左鄰右舍，營造圈子效應，不僅是紳士的天地，也同樣是女人的寵兒，融游泳池、健身房、棋牌室等高端休閑生活方式為一體，高尚典雅的環(huán)境，成了放松身心的絕佳去處，即便身處繁華領地，也能享受到難得的靜謐與安逸；區(qū)域唯一17000平方米國際大超市，薈萃國際名品、國內國際時尚潮牌、星級餐飲、時尚餐飲、兒童體驗游樂、精致家居、精品配套服務等，全面提升新區(qū)商業(yè)消費層級，深度滿足中高端收入家庭對物質層面和精神層面的需要，與世界高尚配套同步享受；區(qū)域唯一5A級智能寫字樓，實現(xiàn)辦公自動化、通訊自動化、消防自動化、安保自動化、樓宇自動化，全落地玻璃幕墻與世界接軌，彰顯企業(yè)實力，頂級綠色辦公環(huán)境，打造新區(qū)綠色商務門戶，代表著全城商務人士的身份象征；區(qū)域唯一時尚商業(yè)體驗MALL和特色風情商業(yè)街，間間特色鋪，家家招牌店，歐美范兒、日韓系、民族風等，足不出戶即可體驗最高尚、最繁華、最潮流的動感生活，合理的空間布局，別樣的產品形式，引導購物、娛樂、休閑消費人潮到達商街每一個角落，讓新區(qū)多一點精彩，多一點時尚，實現(xiàn)左邊商務、右邊休閑的生活追求，時尚潮流與都市貴族浪漫邂逅，完美交融。
平頂山樓市網(wǎng)：價格、服務、環(huán)境？一個樓盤的市場競爭力主要是什么？如何客觀地看待平頂山現(xiàn)在的房價？
李樂經(jīng)理：初級的開發(fā)商拼的是價格，中級的開發(fā)商拼的是產品，高級的開發(fā)商拼的是服務，而在當前的平頂山市場，開發(fā)商仍然停留在簡單的滿足客戶的居住功能上，所以這也造就了區(qū)域內普遍的產品同質化惡性競爭，使房地產市場發(fā)展進度緩慢。近年來，也有很多開發(fā)商開始逐步意識到這一點，開始在產品規(guī)劃和后期物業(yè)上調整改進，但是，仍然還是在起步階段。
一個樓盤的主要競爭力，是整個樓盤的氣質和運作團隊，現(xiàn)階段硬件的配套競爭基本進入白熱化，在硬件上基本都能做到“你有我優(yōu)”，但是，我覺得，一個樓盤的核心競爭力，并不僅僅是樓盤的硬件，更重要的還要看樓盤的氣質和后期的跟進服務，這也是考驗開發(fā)商真功夫的地方。作為三四線城市，樓盤的開發(fā)利潤普遍偏低，不像一二線城市，就平頂山房地產市場而言存在泡沫的空間很小，也正是因此，平頂山房地產市場降價的可能性也不大。平頂山的房地產市場發(fā)展與其他地市相比，算是比較穩(wěn)健的，相對有些保守。
平頂山樓市網(wǎng)：樓市網(wǎng)作為媒體界一支不可或缺的力量和網(wǎng)絡平臺，您是如何看待這個網(wǎng)絡平臺的？對我們的工作有哪些意見或建議？
李樂經(jīng)理：網(wǎng)絡媒體是一個朝陽的產業(yè)，是一個新生事物。中國現(xiàn)在行業(yè)總數(shù)比美國少了2800多個，網(wǎng)絡行業(yè)在我們國家也算是剛起步，從行業(yè)本身來說前景是非常廣闊的。它可以和一切嫁接，是很現(xiàn)實的東西，可以做的無窮大，你們這個思路很好，將來也會發(fā)展的很好。作為個人來說，你們介入這個行業(yè)，對于每個人都有無限潛力，之所以沒發(fā)揮，關鍵在于沒有開發(fā)你的興奮點。所謂的興奮點一般體現(xiàn)在個人性格和本身興趣上，雖然這個行業(yè)很有前途，但是可能不符合你的興趣，你可能做的很平庸。一旦這個興奮點和你興趣結合起來，你會在這里面找到你人生的樂趣、價值觀、幸福，同時獲得很大的經(jīng)濟收入。
網(wǎng)絡是一種無形資產，倘若你們能把網(wǎng)絡資源充分利用起來，財富是不可估量的。平頂山樓市網(wǎng)已服務領先的理念是深得我們贊同的，你們能想我們所想，把我們企業(yè)信息資源和樓盤項目進展情況快速及時地在網(wǎng)上表現(xiàn)出來，并及時為我們提供網(wǎng)民的建議、團購信息等，為我們企業(yè)品牌宣傳和項目發(fā)展提供動力！
你們平頂山樓市網(wǎng)最大亮點在于你們聯(lián)合全省十八地市房地產門戶網(wǎng)站，實現(xiàn)樓市網(wǎng)絡聯(lián)盟，進一步實現(xiàn)房產信息資源共享、廣告互動，為客戶的品牌化宣傳和項目的推廣提供更廣闊的平臺，這一想法比較好，更有利于省會城市樓盤和各地市商業(yè)項目的網(wǎng)絡宣傳！希望你們利用自身網(wǎng)絡優(yōu)勢，多為我們提供更有價值的房地產行業(yè)信息和更優(yōu)質的服務！
平頂山樓市網(wǎng)：和盛的小戶型公寓，自面市以來，頗受大家關注，展示中心接待客戶量異�；鸨Ｄ苷f下是什么原因使人們在樓市行情不明朗的情況下，仍然選擇小戶型住宅產品嗎？
李樂經(jīng)理：有關專家認為，從小戶型產品的施工情況看，表明開發(fā)企業(yè)開發(fā)小戶型住宅產品的意愿非常強烈；從小戶型住宅產品的銷售情況看，市民購買小戶型的意愿也十分強烈。小戶型之所以能在樓市不明朗的情況下熱銷，是和其宜居、宜商、宜投資的特性有著直接的關系。
我們和盛時代廣場距離白龜山水庫僅30米，國際化智能公寓每套29萬起，項目周邊高檔一居室精裝租金2000元/月，年回報率約百分之九，收益年租金大概2.4萬，非常值得投資！
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