分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)酒店
旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新投資模式
“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎”，作為投資者，人們?cè)谧銮捌谕顿Y時(shí)都會(huì)首先考慮如何分配風(fēng)險(xiǎn)和收益。回望2013年，可謂是投資者們難忘的一年，黃金大跌、股市投資風(fēng)險(xiǎn)更大，而虛擬商鋪的后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也讓投資者不安。此外，在限購(gòu)、限貸的政策下，投資住宅利潤(rùn)下降，大資金紛紛涌入商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店等地產(chǎn)投資性物業(yè)，不受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等項(xiàng)目成為投資熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士解讀：相比大額的金融投資項(xiàng)目，住宅、商鋪、餐飲、食品、酒類等實(shí)體投資項(xiàng)目被多數(shù)投資商看好。投資客張先生就說(shuō)：“在當(dāng)前的形勢(shì)下，想盤活資金還是投資實(shí)體項(xiàng)目來(lái)得放心。手頭有些資金，還是做些實(shí)體生意回報(bào)率高�！倍鬁讲捎玫漠a(chǎn)權(quán)式酒店更是具備低投入的優(yōu)勢(shì)并引用分時(shí)度假模式，使項(xiàng)目有了更大的賣點(diǎn)。
分時(shí)度假?gòu)恼Q生到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)30多年的不斷完善和發(fā)展，已成為當(dāng)今世界旅游住宿業(yè)所有產(chǎn)品中增長(zhǎng)最快的部分，成為全球旅游業(yè)的一大支柱。目前在全世界90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)已有4145個(gè)分時(shí)度假區(qū)，已有來(lái)自世界191個(gè)國(guó)家和地區(qū)超過(guò)450萬(wàn)個(gè)家庭擁有分時(shí)度假權(quán)，1999年全球分時(shí)度假營(yíng)業(yè)收入已超過(guò)67億美元，它吸引著越來(lái)越多的投資開發(fā)商投身其中，同時(shí)也吸引著越來(lái)越多的購(gòu)買者。
在馬來(lái)西亞，一個(gè)有3個(gè)臥室的分時(shí)度假公寓可用1.8萬(wàn)馬幣“買一星期”，如果租用的話，一天需要700馬幣，而花上等值的1.8萬(wàn)馬幣都住不了4年，還不能享受該公寓幾年后漲到3.7萬(wàn)馬幣一星期的資產(chǎn)增值。有業(yè)內(nèi)人士分析了分時(shí)度假對(duì)購(gòu)買者的好處：第一用分割的低廉價(jià)格購(gòu)買到良好的房屋和酒店式服務(wù)；第二是使用權(quán)每年行使，可以長(zhǎng)達(dá)幾十年；第三是這個(gè)房子又是購(gòu)買者的第二套住宅。因?yàn)橛械娜讼胭I第二套住宅，但是購(gòu)買第二套住宅用于旅游用處不大，通過(guò)分時(shí)度假購(gòu)買每年所能用的就是每年所買的；第四是使用權(quán)可以交換到其他的物業(yè)或者是其他的城市使用，它本身既是消費(fèi)品，又是投資品，還可以繼承、抵押和轉(zhuǎn)讓，成為居民家庭財(cái)產(chǎn)的組成部分。
“我之前跟著看房團(tuán)去了下湯的大湯山項(xiàng)目地，當(dāng)時(shí)酒店的主體部分已經(jīng)封頂了，看來(lái)離完工不遠(yuǎn)了。我還看了精裝樣板房，對(duì)樣板房的裝修十分滿意。再者大湯山的產(chǎn)權(quán)式酒店以及分時(shí)度假投資模式我很認(rèn)同，這周準(zhǔn)備自己開車帶著家人去看看，回來(lái)就簽約訂購(gòu)一套�！眳⒓哟鬁浇M織的周末溫泉游回來(lái)后，王先生告訴筆者，他對(duì)投資大湯山項(xiàng)目十分有信心，大湯山項(xiàng)目交通十分便利，緊臨著高速路出口，周圍有多個(gè)溫泉項(xiàng)目如玉京溫泉、皇姑浴溫泉，一年四季的客流量都很大，且客源穩(wěn)定，今后的租金收入有保障。項(xiàng)目還緊鄰下湯鎮(zhèn)，配套設(shè)施齊全，生活條件也便利，這讓他心里十分踏實(shí)。據(jù)了解，為了讓大家更好地體驗(yàn)大湯山的健康生活，同時(shí)也為了引導(dǎo)人們的居住潮流，大湯山精裝樣板間已經(jīng)開放，并且針對(duì)私家車主開啟了“快樂(lè)自駕游，免費(fèi)泡溫泉”活動(dòng)。實(shí)地看房體驗(yàn)的新模式受到業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主的一致稱贊。
好項(xiàng)目不是一天鑄就的。大湯山的理念已經(jīng)深得客戶的認(rèn)同。在大湯山售樓部，參加周末溫泉之旅的劉女士夫婦作為準(zhǔn)業(yè)主向筆者滔滔不絕地介紹投資大湯山溫泉公寓的緣由：“投資大湯山之前，我做足了功課，我知道河南田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立多年來(lái)在平頂山創(chuàng)造了多個(gè)行業(yè)內(nèi)第一，企業(yè)的實(shí)力讓人信賴。大湯山項(xiàng)目占地約145畝，容積率僅0.73，一期擁有酒店、別墅、莊園，二期還有卡丁車、采摘園、跑馬場(chǎng)，這種復(fù)合式旅游度假形態(tài)在國(guó)內(nèi)是比較先進(jìn)的，這里不僅是成功人士的財(cái)富居所，更是高雅人士的精神居所，我看好這里的投資前景。”
獨(dú)特配套保證回報(bào)的可靠性和低風(fēng)險(xiǎn)
銷售佳績(jī)證明市場(chǎng)前景廣闊
在大湯山，吸引客戶投資的除了星級(jí)酒店管理、名醫(yī)坐診外，還能夠賺取穩(wěn)定可觀的租金，坐收物業(yè)升值，享受實(shí)力開發(fā)公司和品牌酒店集團(tuán)的雙重保障，同時(shí)，根據(jù)周邊景區(qū)每年的客流量情況，投資客戶的收入是十分有保障的。
旅游地產(chǎn)能否升值與項(xiàng)目的配套有極大的關(guān)聯(lián)，在魯山下湯鎮(zhèn)，大湯山擁有的稟賦令人羨慕：秀美迤邐的山水，涌自地殼深處的溫泉，舉世無(wú)雙的溫泉旅游地產(chǎn)，一座以溫泉旅游為主打，休閑環(huán)境與生活為主題的高品質(zhì)項(xiàng)目即將崛起。許多人除了看中這里的投資價(jià)值，更主要的是看中了獨(dú)一無(wú)二溫泉養(yǎng)生的健康元素。
除了擁有極佳的溫泉旅游資源，大湯山的酒店式公寓也可謂“錦上添花”之筆。位于山谷中的大湯山項(xiàng)目與世界先進(jìn)管理理念同步，它將采取獨(dú)特的“五星級(jí)酒店管家式服務(wù)”，引進(jìn)國(guó)際知名度假酒店——奧地利金網(wǎng)國(guó)際酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，融入名流溫泉度假生活，足不出戶即可享受到高品質(zhì)的生活，無(wú)論是休閑還是商務(wù)，都能充分滿足。
好項(xiàng)目需要好理念，大湯山先進(jìn)的溫泉養(yǎng)生理念也吸引了大量市民前來(lái)簽約購(gòu)房。據(jù)工作人員介紹，準(zhǔn)業(yè)主鄭女士就是因?yàn)榇鬁窖?qǐng)名醫(yī)坐診“護(hù)航”才選擇簽約的。本周日上午，筆者在售樓部見(jiàn)到了鄭女士，據(jù)她說(shuō)：“我身體一直欠佳，常需要中醫(yī)調(diào)理，今后酒店邀請(qǐng)知名老中醫(yī)坐堂會(huì)診，我可以住在大湯山泡泡溫泉，找找中醫(yī)談?wù)勷B(yǎng)生保健。在大湯山，業(yè)主擁有的不僅僅是一套房子和一塊天賦寶地，更是一輩子的健康�！�
筆者近日又從大湯山工作人員處了解到，為了將對(duì)業(yè)主的承諾落到實(shí)處，田園地產(chǎn)與北京中醫(yī)藥養(yǎng)生研究院已簽訂了《共建“田園大湯山中醫(yī)藥養(yǎng)生基地”》合作協(xié)議、與中國(guó)醫(yī)藥協(xié)會(huì)疾病與健康專業(yè)委員會(huì)簽訂了《共建“田園大湯山健康生活方式體驗(yàn)基地”》合作協(xié)議。
上周日，在市區(qū)大湯山售樓處，投資客張先生告訴筆者：“不瞞您說(shuō)，我是專門做房地產(chǎn)投資的，我們這些投資者目前投資的最大偏好和需求是安全、保本第一，我認(rèn)為投資大湯山是有足夠保障的。拿我的投資來(lái)說(shuō)，在平頂山本地和外省市都有房產(chǎn)，我的投資方式是先買后租。每套房子我都是先拿一個(gè)首付出來(lái)，再用租金還貸款，這些年投資房產(chǎn)也是小有成就，很多朋友都跟著我投資，我跟我的朋友們?cè)诖鬁揭呀?jīng)買了20多套公寓了。我買的2號(hào)樓五星級(jí)全精裝溫泉公寓，建筑面積約50平方米，總價(jià)29.5萬(wàn)，首付15萬(wàn)。以每套15萬(wàn)的首付買兩套面積相等的精裝公寓的話，6年分紅的租金大概是25.2萬(wàn)。我選擇了與酒店每3年簽一次合同，大湯山國(guó)際酒店檔次那么高，一間公寓一天的租金應(yīng)該不低于四五百元——這樣每年我就有7%的租金回報(bào)，首年直接返租，以后每年一返，3年21%回報(bào)率，估算了一下沒(méi)問(wèn)題，并且有每年15天免費(fèi)度假。我那么多朋友，想什么時(shí)候住就什么時(shí)候來(lái)住。最近聽(tīng)說(shuō)別墅也在熱賣中，我還準(zhǔn)備買一套獨(dú)棟別墅。”
在去年底舉辦的2014年·喜迎新春大湯山業(yè)主答謝會(huì)上，銷售負(fù)責(zé)人史云介紹，在短短三個(gè)月的銷售期內(nèi)，大湯山公寓實(shí)現(xiàn)了“銷售額上億”的熱賣佳績(jī)，用實(shí)實(shí)在在的數(shù)字證明了其廣闊的市場(chǎng)前景和投資價(jià)值。
2014年大湯山溫泉度假公寓現(xiàn)已火爆熱銷，精裝公寓實(shí)樓實(shí)景展示，一期4棟公寓全面封頂，看房客戶預(yù)約展示中心可以體驗(yàn)免費(fèi)溫泉、采摘之旅，并且購(gòu)房贈(zèng)送47寸液晶電視、iphone5s等系列大禮包.....
每位看房客戶均有機(jī)會(huì)免費(fèi)參加開發(fā)商為您組織的免費(fèi)泡溫泉之旅.....
展示中心：建設(shè)路神馬大酒店?yáng)|門
咨詢電話：289 8888
