延遲辦證屬開發(fā)商違約 業(yè)主可依法獲得賠償
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2015年01月19日10:33
來源：三門峽樓市網(wǎng)
摘要:一般商品房買賣合同中都對開發(fā)商協(xié)助辦理權屬登記的時間做出了約定，比較常見的約定有自房屋交付使用后180日內(nèi)、360日內(nèi)或365日內(nèi)（指自然日）。并約定如因開發(fā)商過錯，導致超過前述期限未能辦得權屬證書的，買受人有權解除合同，由開發(fā)商支付一定違約金，或不解除合同，由開發(fā)商支付違約金。
房管局產(chǎn)權辦理的一般流程是什么？
資料齊全的話，一般向房管局提交申請2—3個月就能辦產(chǎn)權證下來。如果需要更長的辦理時間，是因為需要根據(jù)不同項目的不同銷售批次來辦理，有個排號等待的過程。
既然房管局收到資料后2—3個月就能把產(chǎn)權辦下來，為何現(xiàn)在很多開發(fā)商都在合同中與購房者約定長達1—2年的產(chǎn)權辦理時間？
這個有現(xiàn)實因素，購房者自己單戶的資料收齊容易，但開發(fā)商要把一個樓盤項目所有業(yè)主的資料都備齊就比較復雜了，會發(fā)生很多不確定的延誤，同時會涉及建委、規(guī)劃等部門，可能還有開發(fā)商對資金的考慮，等等。所以辦理時間真不好說，只能以雙方的合同約定為準。
同為開發(fā)商，為何有的產(chǎn)權辦得快，有的辦得慢？是否能以產(chǎn)權證辦理的快慢來界定開發(fā)商和項目的好壞？
這個其實各方面原因都有，開發(fā)商和開發(fā)商情況不一樣，有的比較拖，對待業(yè)主產(chǎn)權辦理的態(tài)度不積極，有的開發(fā)商效率則的確比較高。但也有項目開發(fā)實際的原因，情況很多。不過肯定不能以產(chǎn)權證辦理的快慢來界定開發(fā)商和項目的好壞，這是多方面的因素造成的。
那有沒有相關規(guī)定要求開發(fā)商必須在多長時間內(nèi)必須幫業(yè)主把產(chǎn)權辦理下來的？
房管局并沒有一個對產(chǎn)權證最長辦理時間的明確規(guī)定，這個辦理時間只能以雙方合同協(xié)商為依據(jù)。
產(chǎn)權辦理時間起算點到底是從開發(fā)商交房之日算起，還是從購房者所有資料交齊之日算起？
常規(guī)來說都是以資料交齊之日算起，而非交房之日。但仍以雙方合同約定為準。
本以為找到專家、律師能夠幫得上屌絲剛，沒想到這回還真的讓開發(fā)商得了便宜。看來生活中我們感覺自己有理的事情在事實里未必能站住腳。不過，假設遇到約定產(chǎn)權辦理時間過了，開發(fā)商還沒把產(chǎn)權證辦下來，那該咋辦，違約金又咋算？
延遲辦證屬開發(fā)商違約 業(yè)主可依法獲得賠償
開發(fā)商延遲辦證的一般解決方式是什么？
一般商品房買賣合同中都對開發(fā)商協(xié)助辦理權屬登記的時間做出了約定，比較常見的約定有自房屋交付使用后180日內(nèi)、360日內(nèi)或365日內(nèi)（指自然日）。并約定如因開發(fā)商過錯，導致超過前述期限未能辦得權屬證書的，買受人有權解除合同，由開發(fā)商支付一定違約金，或不解除合同，由開發(fā)商支付違約金。
那違約金怎么計算呢？
商品房買賣合同中一般也會對違約金標準進行約定。一般約定的有：已付房價款的5%、已付房價款的1%、銀行同期貸款利息、每天按已付房款萬分之幾等等。如果沒有約定，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》執(zhí)行。
開發(fā)商延遲辦證，業(yè)主退房或不退房兩種選擇方式在違約金賠取方面會有什么差異？
如退房，多數(shù)人民法院對雙方約定的違約金一般計算標準有三種：已付房價款的5%、已付房價款的1%、銀行同期貸款利息，大都會支持，不作調(diào)整。如不退房，人民法院一般會根據(jù)開發(fā)商提出的降低違約金的請求，綜合開發(fā)商過錯、買受人對損失舉證與否等因素對違約金進行調(diào)整，對買受人主張的違約金降低40-70%不等。
——共 [1] 頁——
關鍵字：平頂山樓市、平頂山房地產(chǎn)、平頂山房產(chǎn)、平頂山地產(chǎn)、平頂山房價、平頂山新樓盤、平頂山房地產(chǎn)市場行情
免責聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容真實性，針對文章有什么問題，請與我們聯(lián)系
（15137500529；18639005110）
