業(yè)主出售已抵押房 應該如何擔責？
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2015年02月06日09:24
來源：焦作樓市網(wǎng)
家住老城區(qū)的李小姐上個月通過朋友介紹，看中了一處面積為130平方米的四居室住宅，李小姐與對方達成購買協(xié)議，約定總價為60萬元，李小姐先行支付一半即30萬元房款，然后雙方一起去房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，并且約定交易中心開出受理手續(xù)之后支付另一半房款。然而，就在辦理過戶期間，一家公司找到李小姐，表示房主去年8月份已經(jīng)將此房抵押，只是沒有在房屋交易中心備案。對此說法，房東表示不影響和李小姐的交易，抵押給該公司的糾紛另外處理，與李小姐購房無關(guān)。對此，李小姐問，她還能夠繼續(xù)辦理手續(xù)嗎？會不會卷入業(yè)主的經(jīng)濟糾紛中并受到損失？
針對李小姐的案例律師說，從法律上看，只要房屋交易中心受理了李小姐和業(yè)主的過戶申請，李小姐的購買行為可以繼續(xù)并且合法。至于業(yè)主已經(jīng)將該房屋抵押，但是抵押手續(xù)不完善，得不到法律的保護。正常情況下，房屋抵押給債主，必須要有公證處公證并申請房屋產(chǎn)權(quán)交易中心將抵押物予以鎖定。因此，李小姐不必擔心交易會卷入經(jīng)濟糾紛。
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