情人節(jié)談婚論家 平頂山購房全功略
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2009年02月12日14:48
來源：平頂山樓市網(wǎng)
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濃濃的年味尚未散盡，戀人們又迎來了另一個重要的節(jié)日——情人節(jié)。說到“情人節(jié)”，讓人首先想到的總是甜到發(fā)膩的巧克力和玫瑰花束的組合，腦海里閃現(xiàn)最多的就是年輕戀人依偎在一起卿卿我我，滿臉作嬌羞狀的情景。
巧克力、玫瑰花固然是情人節(jié)的傳統(tǒng)禮物，但能夠擁有兩個人的愛巢卻是眾多戀人夢寐以求的事情。愛巢的建立并不僅限于即將步入婚姻殿堂的準(zhǔn)新人，也不限于經(jīng)濟(jì)尚不成熟的小戀人們，還包括所有擁有愛情的人，因?yàn)?a href=http://5a92.com/ target=_blank>情人節(jié)的精髓就在于希望天下的戀人們永遠(yuǎn)擁有情人般的甜蜜。所以，不論是保持著“戀人心境”的夫妻們還是準(zhǔn)備成家的情侶們，在具備了一定的購買力之后，都可以在情人節(jié)這天去挑選一套適合兩個人的甜蜜“小窩”，也算給2009年“情人節(jié)”一份特別的禮物吧！
在情人節(jié)到來之際，平頂山樓市網(wǎng)特別策劃了本期“談婚論‘家’”專題，希望能夠?yàn)樘鹈蹜偃藗兲峁┮恍﹨⒖�，幫助那些沉浸在愛河中的情侶們選出一個適合自己的“家”。
對于很多年輕的情侶來說，情人節(jié)的到來充分勾起了他們心中成家安家的念想，而在這個時候往往更容易下定決心購房。對于即將結(jié)婚或者剛結(jié)婚的小兩口，在經(jīng)濟(jì)上往往不寬裕，對未來要求又各有不同；因此小編認(rèn)為，制定婚房購置計(jì)劃是非常有必要也十分有用的。
第一步：充分準(zhǔn)備是前提
1、資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
年輕人由于工作時間短，積蓄不多，而且隨著房價的持續(xù)高走，在購房時需要父母支持、銀行貸款，購房后手頭資金往往并不寬裕，況且婚房購買之后還需要一筆錢用于裝修。所以要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款的數(shù)額、以及從親戚朋友處得到的貨幣支持或者其他資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用與買房，以此決定自己的實(shí)際購房能力。專家建議，對于在事業(yè)上剛剛起步的年輕人來說，選擇使用按揭方式購房的家庭，每月的還款額一定不要超過家庭月收入的50%，最好是保持在30%左右。這樣，既不會影響到今后的生活質(zhì)量，也不會給家庭帶來額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
2、買哪一種——商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？
確定了自己的購房資金之后，就要決定購買何種類型的物業(yè)。從平頂山目前的房地產(chǎn)市場來看，主要分為兩大類：商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了照顧中低收入階層的老百姓，使其能夠改善居住條件，通過減免土地出讓金、控制開發(fā)商的利潤等方式給普通老百姓專門建造的住房，相對商品房來說，價格相對低廉，購房成本較低。平頂山市現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房有：安居新村（王府花園）、世紀(jì)佳苑、風(fēng)帆二期、豐泰一期二期、育苑花園等幾個項(xiàng)目。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價格由平頂山市政府統(tǒng)一確定。第二個不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時候，要補(bǔ)交一定的地價款。
3、確定方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己的購房目標(biāo)，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。大家一般對居住地都有各自地域上的偏好，東西南北中，平頂山城不同的方位都有其喜好者。市中心的繁華熱鬧，高新區(qū)的蓬勃發(fā)展，白河沿岸的環(huán)境優(yōu)雅，臥龍崗的書香氣息，獨(dú)山大道的欣欣向榮，無不彰顯著業(yè)主的自身性格與生活態(tài)度。
而居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對買房自住的戀人們來講，位置的選擇一定要結(jié)合將來家里人員的主要需求，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。家里主要勞動力在哪個方位上班，將來孩子的上學(xué)、老人的生活在哪個方位更方便等等問題。
第二步： 房源的選擇很重要
確定了自己準(zhǔn)備置業(yè)的大致位置之后，就要選擇合適的房源了�，F(xiàn)如今在購房時可以選擇的房源主要分為四種，分別是：期房、現(xiàn)房、精裝修和二手房。而這四種房源也有各自的優(yōu)勢和劣勢，適應(yīng)不同需求的客戶。買房的時候，要跟自己的實(shí)際情況，選擇最適合自己的一種。這樣，才能讓每一分錢都花到刀刃上。
期房——像平頂山這樣的三線城市來說，期房是最主要的房地產(chǎn)開發(fā)方式。相對于現(xiàn)房，期房具有價格相對低廉，性價比更高的優(yōu)勢。適合一些購買力有限，但希望今后的居住狀況有比較大的改善的家庭購買。但作為新婚夫婦選擇的婚房來說，很多情侶都是希望在婚期之前就能置辦好自己的甜蜜小屋，對需要等待一段時間的“期房”來說就有了很多時間上的限制。一旦出現(xiàn)意外致使交房推遲，就會延誤婚期。所以一般情況下最好是從購房簽約之日起不能超過12個月。最多不能超過15個月，否則就有可能大大影響了自己的家庭計(jì)劃。
現(xiàn) 房——買來買去，還是現(xiàn)房最讓人放心，看得見摸得著，即買即住，不必為期房的不確定因素而擔(dān)心，不必為漫長的等待而突生變化。雖然價格相對期房來說較高，但購買中存在的風(fēng)險(xiǎn)也有所降低，而社區(qū)中已經(jīng)建成的生活配套設(shè)施也讓婚后生活更加便利，現(xiàn)實(shí)中的甜蜜小窩觸手可及。
精裝修——自己裝修是件費(fèi)時費(fèi)力的事情，對于將結(jié)婚的小兩口來說，買結(jié)婚房后就可直接入住，可以省去不少的麻煩。不要讓裝修打亂結(jié)婚前的計(jì)劃，不要讓裝修破壞兩人的情感。所以精裝修樓盤也是選婚房的一種參考。雖然這些樓盤在單價上相對較高，但節(jié)省下來的時間和體力卻可全身心的投入到人生大事——結(jié)婚之中。
二手房——情侶們可以購買帶有裝修的二手房，這樣不僅房價相對較低，而且可以免除后期裝修，省下不少資金。同時，由于年輕人工作一般較忙，選擇成熟的社區(qū)，各項(xiàng)生活配套齊全，也有利于避免婚后為日常生活忙碌奔波，不影響婚后生活；比如次新房，多帶有裝修，且整體社區(qū)配套較為成熟。
第三步：戶型大小要選好
從開始一直到選中某一處物業(yè)為止，作為購房者來說，都將是一個非常特殊的體驗(yàn)，興奮、焦慮、反復(fù)、欣喜等等各種復(fù)雜的情緒都有可能碰到。因此，在市場考察階段，一定要結(jié)合自己自身的需求和能力，合理的選擇戶型和位置。為將來幸福的婚姻生活創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。
產(chǎn)品本身在面積、戶型上要具備一定的合理性。因?yàn)榛榉渴紫仁且粋�自住產(chǎn)品，對于居住功能的理性判斷和定位占據(jù)主導(dǎo)地位。除了房屋產(chǎn)品本身外，產(chǎn)品周圍的配套也很重要，包括市政道路、環(huán)線，交通，特別是公共交通等問題都是購買婚房需要關(guān)注的。周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，這些要素對于成長發(fā)展中的家庭來說相當(dāng)重要。其實(shí)對于準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶們來說，除了所謂小戶型，還有很多其他的選擇余地。
甜蜜一居——小戶型的典范，天生為愛而生。盡管男人和女人對買房的理解不同，但對房子的需求都一樣，看多了別人為房屋所付出的艱辛后，不少人想換一種活法。對于即將步入婚姻殿堂的小兩口來說，小戶型樓盤依然是結(jié)婚買房的最佳選擇之一。很多情侶在購房結(jié)婚后，并不急于生兒育女，工作仍然是生活的重心。而且年輕人未來收入會逐漸上升，購買的第一套婚房一般是用于過渡。一居的戶型總價不高，不僅讓小兩口每月還貸的經(jīng)濟(jì)壓力降低很多，也能夠保證婚后的生活質(zhì)量不會下降；而且面積不大的戶型正好滿足兩個人的甜蜜生活，也在一定程度上不浪費(fèi)沒有必要的多余空間。
溫馨兩居——部分購房結(jié)婚的年輕人，有不少是奉子成婚或者是希望婚后不久即生育兒女的；在這種情況下，一居顯然是不夠的，同時，為了未來子女上學(xué)方便，小編建議選擇在中小學(xué)集中的區(qū)域周邊購買60-80平米的小兩居是最合適不過了。比如平頂山的書香水岸、明淯新城、藍(lán)調(diào)街區(qū)、臥龍觀邸等樓盤。這些樓盤周邊中小學(xué)眾多，優(yōu)質(zhì)教育資源集中，對于從小培養(yǎng)孩子具有很好的幫助。
舒適三居——如果購婚房的情侶們資金實(shí)力比較強(qiáng)，同時交際圈子比較廣、經(jīng)常有聚會，或者希望與父母同住、照顧老人，也可以購買三居；由于兩代人甚至三代人同住一屋，因此房屋的格局尤為重要，比如客廳、陽臺應(yīng)盡量寬敞，并且動靜分離，保持一定的私密性；房屋設(shè)有兩個或兩個以上的衛(wèi)生間等等；使一家人都能住的舒適寬心。
第四步：統(tǒng)籌考慮，住“好”房！
經(jīng)過深思熟慮之后，相信您已經(jīng)對自己心中理想的“家”有了明確的要求和想法。小編在這里精選平頂山的一些適婚樓盤，希望能對您的選擇有所幫助。
最后，小編在這里建議，由于年輕的情侶在事業(yè)上往往剛起步，因此，選購婚房的原則應(yīng)該是量力而行，并且把婚房作為過渡性的房產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下再換新房、大房，切不可盲目。同時，由于節(jié)后二手房交易旺季即將到來，如果想購買二手房切不耽誤工作生活，建議情侶們盡量選擇較大的品牌經(jīng)紀(jì)公司，以便安全、快捷的完成婚房計(jì)劃。
平頂山樓市網(wǎng)祝大家情人節(jié)快樂，愿天下有情人終成眷屬！
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