買(mǎi)房如何避免爛尾樓，做個(gè)精明的購(gòu)房人
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2016年05月30日14:58
來(lái)源：新鄉(xiāng)樓市網(wǎng)
摘要:對(duì)于買(mǎi)房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，那么如何才能規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)呢?一起了解下。
對(duì)于買(mǎi)房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，那么如何才能規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)呢?一起了解下。
1、盡量選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。相對(duì)期房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。
2、買(mǎi)房時(shí)審查“五證二書(shū)”
“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;“二書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。
3、購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)時(shí)注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況
購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。
4、考察開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、信譽(yù)
開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。同時(shí)也要了解開(kāi)發(fā)商的口碑，如去開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面問(wèn)題。
綜上所述，選擇規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相對(duì)靠譜。與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。最后，小編還要提醒購(gòu)房者，在選房時(shí)物業(yè)也是一個(gè)值得考慮的重要因素。盡量選擇大型、知名的物業(yè)公司，以免給您的生活帶來(lái)不便。
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