關(guān)于保障房
今年投330億用于廉租房
據(jù)齊驥介紹，2008年，全國(guó)用于廉租住房建設(shè)的資金投入300多億元，在建廉租房63萬(wàn)套，都比2007年以前有非常大的提高。2009年全國(guó)范圍內(nèi)要新增解決260萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難，其中70%左右要通過(guò)政府提供的實(shí)物房屋來(lái)解決，其余部分仍然通過(guò)租金補(bǔ)貼來(lái)解決。
為了完成這個(gè)目標(biāo)，2009年中央將加大對(duì)財(cái)政困難地區(qū)廉租住房制度建設(shè)的資金投入，今年中央財(cái)政用于各地廉租住房建設(shè)的總資金投入將達(dá)到330億元，比前幾年增長(zhǎng)了幾倍甚至近十倍。此外，今年中央代地方增發(fā)的國(guó)債資金也作為地方的配套資金，補(bǔ)充用于廉租住房建設(shè)和保障性安居工程。
回應(yīng)“取消經(jīng)適房”呼聲
針對(duì)有關(guān)取消經(jīng)適房政策的呼聲，齊驥說(shuō)，經(jīng)適房的政策在執(zhí)行中，可能有一些地方經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的收入條件劃得較低，對(duì)這些低收入家庭，即便是成本價(jià)，也是一筆很大的開(kāi)銷，所以就產(chǎn)生了這樣的一些建議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)為，到目前為止，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房都是保障體系的一部分，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)可各地在執(zhí)行操作過(guò)程中因地制宜地進(jìn)行政策調(diào)整。房?jī)r(jià)相對(duì)比較高、收入比較高的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用住房仍在大量建設(shè)，因?yàn)橛行枨蟮娜后w。對(duì)一些西部地區(qū)，居民收入相對(duì)比較低，房?jī)r(jià)本身也不高，再加上土地價(jià)格也不高，他們逐漸地把經(jīng)濟(jì)適用房的一部分通過(guò)廉租房增加建設(shè)消化掉，另一部分通過(guò)市場(chǎng)解決掉。
保障房不會(huì)沖擊商品房
“廉租住房建設(shè)、住房保障體系不斷地完善，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成真正意義上的沖擊。”齊驥稱，“我國(guó)絕大部分的低收入群體，很難通過(guò)商品房市場(chǎng)購(gòu)買和租賃到房子。我想這件事情不單單是在中國(guó)，在許多發(fā)達(dá)國(guó)家恐怕也存在政府要向一部分低收入困難群體提供住房?jī)?yōu)惠或者是住房保障的政策。再講得直白一些，這部分群體，就是政府不給他們提供住房保障，他們也不會(huì)到市場(chǎng)上去購(gòu)買那些商品住房，因?yàn)樗麄儧](méi)有支付能力。所以從這個(gè)意義上理解，廉租住房建設(shè)、住房保障體系不斷地完善，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成真正意義上的沖擊�！�
關(guān)于限價(jià)房
鼓勵(lì)高房?jī)r(jià)地區(qū)建限價(jià)房
關(guān)于去年在政策上火熱、在實(shí)際中遭冷落的限價(jià)房，齊驥表示，限價(jià)商品房的提出是在2006年、2007年，有一些城市房?jī)r(jià)上漲得比較快，超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰�。一些房�(jī)r(jià)比較高的城市，為了讓當(dāng)?shù)鼐用衲軌蛸I得起自己喜歡的商品住房，提出了在土地出讓的過(guò)程中附加一個(gè)前置的條件，就是你買這個(gè)土地，你在銷售房子的時(shí)候，價(jià)格不許超過(guò)一定的限度，同時(shí)還有戶型的限制，這就是限價(jià)房的來(lái)由。因?yàn)槭窃谕恋爻鲎屵^(guò)程中政府限制了價(jià)格不能過(guò)高，所以對(duì)這種商品房的供應(yīng)對(duì)象也作了一些限制。限價(jià)房出來(lái)以后，在一些地方確確實(shí)實(shí)幫助本地住房困難的家庭解決了他們的住房問(wèn)題，在一定程度上也對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了積極平抑的作用�！耙虼�，我們?nèi)匀徽J(rèn)為，在一些房?jī)r(jià)高的城市，建設(shè)限量的限價(jià)商品房有利于這個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展�！饼R驥說(shuō)。
關(guān)于公積金使用
反對(duì)公積金買車
對(duì)于“用公積金買車”的建議，齊驥明確表示，“用公積金購(gòu)車這件事，我們認(rèn)為不妥�！饼R驥認(rèn)為，公積金制度設(shè)計(jì)的本身是為了解決職工的購(gòu)買所需，特別是它傾向于幫助中低收入的家庭來(lái)解決住房問(wèn)題。住房公積金不是購(gòu)車公積金。
齊驥還透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在會(huì)同相關(guān)部門研究搞一些試點(diǎn)，使得住房公積金能夠在解決中低收入家庭住房困難方面起到更加重要和積極的作用。
關(guān)于房?jī)r(jià)
相當(dāng)多城市住房銷售回暖
齊驥稱，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年全國(guó)所有省會(huì)城市中有一半以上平均房?jī)r(jià)是在每平米4000元以下。在東部一些城市，特別是一些人口相對(duì)集中的城市，房?jī)r(jià)超出了一般老百姓能夠支付的水平。因此，國(guó)務(wù)院去年12月下發(fā)的131號(hào)文件當(dāng)中明確提出，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)調(diào)整銷售策略，以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷。這個(gè)文件下發(fā)后，短短兩個(gè)多月不到三個(gè)月的時(shí)間里，相當(dāng)多的城市商品住房的銷售在逐步回暖，40個(gè)重點(diǎn)城市在今年一、二兩個(gè)月的銷售量比去年同期增長(zhǎng)了6.1%。
關(guān)于“夾心層”
公共租賃房政策正深化
齊驥稱，目前，一批不屬于低收入階層、不能通過(guò)市場(chǎng)來(lái)買或者承租自己住房的群體，他們的住房問(wèn)題顯現(xiàn)出來(lái)。解決這部分人的問(wèn)題，是通過(guò)公共租賃房的建設(shè)。公共租賃住房是各地目前解決新就業(yè)職工等“夾心層”群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品，公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者能夠承受起的一個(gè)價(jià)格向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生等群體。公共租賃住房是一個(gè)過(guò)渡性的解決方法，政府提供給他們一定的幫助，過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開(kāi)公共租賃住房，到市場(chǎng)購(gòu)買或承租住房。這方面的工作還剛剛起步，正處在研究深化的過(guò)程中。目前廈門、深圳、北京、天津都在推動(dòng)這項(xiàng)工作。
