新城區(qū)湖畔觀邸、金玉花園、西湖印象近期開(kāi)工
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2009年03月21日17:06
來(lái)源：平頂山樓市網(wǎng)
新城區(qū)近期要開(kāi)工的幾個(gè)高層項(xiàng)目（湖畔觀邸、金玉花園、西湖印象）
2009年2月19日下午，平頂山市城市規(guī)劃委員會(huì)第三十六次全體會(huì)議在平頂山市城市規(guī)劃局二樓會(huì)議室召開(kāi)。會(huì)議由市城市規(guī)劃委員會(huì)主任委員、市委副書(shū)記、市長(zhǎng)李恩東主持。常務(wù)副主任委員、副市長(zhǎng)鄭茂杰，副主任委員、市人大副主任王金山，副主任委員、市政協(xié)副主席史正廉，市政府副秘書(shū)長(zhǎng)邱紅標(biāo)以及市城市規(guī)劃委員會(huì)全體成員、市城市規(guī)劃委員會(huì)有關(guān)專家出席了會(huì)議（出席會(huì)議人員名單附后）�，F(xiàn)將會(huì)議研究確定的事項(xiàng)紀(jì)要如下：
新城區(qū)湖畔觀邸商住小區(qū)控規(guī)調(diào)整及建筑方案
1、位置：新城區(qū)長(zhǎng)安大道北側(cè)、育英路西側(cè)、梅園路東側(cè)、西太平安置小區(qū)南側(cè)。
2、方案內(nèi)容：本地塊東西狹長(zhǎng)，地勢(shì)北高南低，沿長(zhǎng)安大道規(guī)劃4棟25層點(diǎn)式住宅，2層底商，周邊設(shè)置環(huán)形通道，并于東西兩側(cè)地塊在道路、豎向上統(tǒng)一布局。設(shè)置地下車庫(kù)，地面設(shè)置部分停車位。建筑采用淺色現(xiàn)代建筑風(fēng)格，南北朝向。
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
紅線以內(nèi)用地面積17319.6平方米（合26.0畝）
綠線以內(nèi)用地（凈用地）面積11956.35平方米
以凈用地面積計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)為：
容積率3.91
建筑密度為28%，綠地率27.64%，建筑高度77米
該宗土地出讓時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定容積率不大于2.5,建筑高度不大于36米，本次設(shè)計(jì)方案容積率調(diào)整為3.91，建筑高度調(diào)整為77米,其它指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
會(huì)議決定：
1、原則通過(guò)該項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案；
2、要求上半年開(kāi)工。
新城區(qū)金玉花園小區(qū)地塊控規(guī)調(diào)整及規(guī)劃方案
1、位置：新城區(qū)宏圖路北側(cè)、公明路西側(cè)、祥云路南側(cè)、長(zhǎng)安大道東北側(cè)。
2、原控規(guī)指標(biāo)
規(guī)劃用地面積：84205.08平方米（合126.3畝）
用地性質(zhì)：居住用地，容積率：≤1.0 ，建筑密度：≤35%，綠地率：≥40%，
商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的12%
3、方案內(nèi)容
方案一：本地塊地勢(shì)北高南低，規(guī)劃以環(huán)形路網(wǎng)為骨架，中部設(shè)集中活動(dòng)綠地及南北向景觀視廊，建筑空間布局北高南低，沿長(zhǎng)安大道住宅為12層，中部住宅以18層為主，北部沿祥云路住宅為25層至28層。沿長(zhǎng)安大道及祥云路各設(shè)一步行出入口，沿宏圖路、公明路及祥云路各設(shè)一車行出入口，宏圖路出入口處布局物業(yè)、會(huì)所、商業(yè)等社區(qū)配套及服務(wù)設(shè)施，沿公明路及祥云路設(shè)置沿街商業(yè)，幼兒園結(jié)合集中綠地布局，并設(shè)置地下車庫(kù)，結(jié)合地勢(shì)進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)及市政管線規(guī)劃。建筑采用淺色現(xiàn)代建筑風(fēng)格。
方案二：規(guī)劃分為四區(qū)：東部及北部高層商住區(qū)、中部花園高層區(qū)、西部多層高檔住宅區(qū)、小區(qū)入口處會(huì)所及酒店式公寓區(qū)。采用部分人車分流的環(huán)形交通系統(tǒng)，東部沿宏圖路設(shè)主入口，北側(cè)沿祥云路設(shè)次入口，中部設(shè)置帶狀步行綠化系統(tǒng)，規(guī)劃有社區(qū)辦公用房、對(duì)外公廁、幼兒園、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)、地下車庫(kù)等公共配套設(shè)施，商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要沿東側(cè)公明路及北側(cè)祥云路設(shè)置，結(jié)合地勢(shì)進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)及市政管線規(guī)劃。建筑采用淺色現(xiàn)代建筑風(fēng)格。
4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
方案一：紅線以內(nèi)用地84205.08平方米，容積率2.85,建筑密度為23.15%，綠地率41.39%。
方案二：紅線以內(nèi)用地84205.08平方米，容積率2.0,建筑密度為22.13%，綠地率43.22%。
需調(diào)整控規(guī)指標(biāo)為：容積率：≤2.9，建筑密度：≤24%，綠地率：≥41%。
會(huì)議決定：
1、原則通過(guò)該地塊控規(guī)調(diào)整及規(guī)劃方案一；
2、要求5月份開(kāi)工。
1、位置：新城區(qū)長(zhǎng)安大道北側(cè)、育英路東側(cè)、祥云路南側(cè)、崇文路西側(cè)。
2、方案內(nèi)容：本地塊棱呈棱形，地勢(shì)北高南低，總體布局結(jié)合周邊道路以環(huán)形車道為骨架，西側(cè)設(shè)主入口，北側(cè)設(shè)次入口，中部設(shè)置步行綠化系統(tǒng)，機(jī)動(dòng)車及步行系統(tǒng)部分分流。南部沿長(zhǎng)安大道為9層高檔住宅組團(tuán)，北部為高層住宅組團(tuán)，視覺(jué)景觀較好。住宅為南北朝向，采用南低北高的空間布局。設(shè)置地下車庫(kù)，地面設(shè)置部分停車位。建筑采用淺色現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)濱水景觀特色。
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：，紅線以內(nèi)用地面積66628.1平方米（合99.9畝），容積率1.29
建筑密度為18.1%，綠地率41.2%。
會(huì)議決定：
1、原則通過(guò)該項(xiàng)目規(guī)劃及建筑調(diào)整方案；
2、要求5月份開(kāi)工。
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