保障房也限售！石家莊新政：經(jīng)濟適用房最長限售5年
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2017年10月18日09:22
來源：石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局
摘要:經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
10月16日，石家莊市住建局發(fā)布《石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局、石家莊市國土資源局關于經(jīng)濟適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）對開發(fā)企業(yè)建設經(jīng)濟適用住房、單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）做出限售規(guī)定，拿本后2到5年內(nèi)禁止交易。
《規(guī)定》顯示，2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目和單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟適用住房建設計劃批文的，不動產(chǎn)權屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。
2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目和單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟適用住房建設計劃批文的，不動產(chǎn)權屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動產(chǎn)權屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。
附：政策原文
石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局、石家莊市國土資源局
關于經(jīng)濟適用住房辦理交易、登記的規(guī)定
石家莊市房產(chǎn)交易中心，石家莊市不動產(chǎn)登記中心：
為貫徹落實國家建設部等七部委頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房【2007】258號）精神，根據(jù)河北省人民政府《關于進一步推進全省保障性安居工程建設有關問題的通知》（冀政【2010】1號）有關規(guī)定，加強對經(jīng)濟適用住房的管理，規(guī)范銷售行為，特作如下規(guī)定：
一、單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）
單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）辦理程序及應提供的資料：
(一)自建單位持以下資料辦理不動產(chǎn)首次登記。
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.經(jīng)濟適用住房建設計劃批準文件；
3.申請人身份證明；
4.國有土地使用證或不動產(chǎn)權證書；
5.建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格的函；
6.建設工程竣工驗收備案證明書；
7.不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖及宗地界址點坐標等不動產(chǎn)調(diào)查成果；
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。
（二）自建單位持以下資料到市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱住建局）住房保障處辦理《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。
1.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格批準書》；
2.單位產(chǎn)《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》；
3.《單位自建經(jīng)濟適用住房集資登記匯總表》(見附件一)；
4.其它相關資料。
（三）自建單位持以下資料辦理交易手續(xù)：
1.《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售許可證》；
2.《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》(見附件二)；
3.《經(jīng)濟適用住房買賣合同》；
4.購房人身份證復印件；
5.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格批準書》；
6.完稅費證明及已交住宅專項維修資金證明；
7.《房屋所有權證書》或《不動產(chǎn)權證書》；
8.營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；
9.其它相關資料。
（四）自建單位和購房人持以下資料辦理公產(chǎn)注銷及個人《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》：
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售許可證》；
3.申請人身份證明；
4.《經(jīng)濟適用住房買賣合同》；
5.完稅憑證；
6.自建單位《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》；
7.其他相關資料。
二、開發(fā)企業(yè)建設經(jīng)濟適用住房
開發(fā)企業(yè)建設的經(jīng)濟適用住房辦理程序及應提供的資料：
（一）開發(fā)建設單位持以下資料到市住建局住房保障處辦理《經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。
1.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格批準書》；
2.開發(fā)企業(yè)《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》；
3.其它相關資料。
（二）開發(fā)建設單位持以下資料辦理不動產(chǎn)首次登記：
1.不動產(chǎn)登記申請書;
2.經(jīng)濟適用住房建設計劃批準文件；
3.申請人身份證明；
4.國有土地使用證或不動產(chǎn)權證書；
5.建設工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格的函；
6.建設工程竣工驗收備案證明書；
7.不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖及宗地界址點坐標等不動產(chǎn)調(diào)查成果；
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。
（三）開發(fā)建設單位持以下資料辦理交易手續(xù)：
1.《開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》(見附件三)；
2.《經(jīng)濟適用住房買賣合同》；
3.購房人身份證復印件；
4.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格批準書》；
5.樓層系數(shù)差價表；
6.完稅費證明及已交住宅專項維修資金證明；
7.《經(jīng)濟適用房住房銷售許可證》；
8..營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；
9.其他相關資料。
（四）開發(fā)建設單位和購房人持以下資料辦理公產(chǎn)注銷和個人的《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》：
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.《經(jīng)濟適用住房買賣合同》；
4.完稅憑證；
5.開發(fā)企業(yè)《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》；
6.其他相關材料。
三、上市轉(zhuǎn)讓規(guī)定
（一）2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目和單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟適用住房建設計劃批文的，不動產(chǎn)權屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。
（二）2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟適用住房銷（預）售許可證》的經(jīng)濟適用住房項目和單位自建經(jīng)濟適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟適用住房建設計劃批文的，不動產(chǎn)權屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動產(chǎn)權屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關費用。
四、其它說明
（一）購房人以市住建局住房保障處審核蓋章的《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》（見附件二）、《開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》（見附件三）名單，辦理交易及不動產(chǎn)登記。
（二）駐石部隊所建經(jīng)濟適用住房辦理交易、登記程序與單位自建經(jīng)濟適用住房程序相同。銷售價格按中國人民解放軍總后勤部《軍隊經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行；購房人以住房保障處審核蓋章的《軍隊經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》（見附件四）名單，辦理交易及不動產(chǎn)登記，需要上市交易的，執(zhí)行《石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)石家莊市國土資源局關于不動產(chǎn)登記有關問題解決意見的通知》（石政辦函〔2016〕58號）。
（三）不動產(chǎn)權屬證書附記欄注明：經(jīng)濟適用住房；
（四）登記面積為建筑面積（含公攤）；
（五）經(jīng)濟適用住房上市交易，土地使用權出讓金，按成交價的1%計算，由買方、受贈方支付；
（六）按購房總價款的2%交存住宅專項維修資金；
（七）石住房（2012）48號《關于經(jīng)濟適用住房辦理交易、權屬登記的規(guī)定》同時廢止。
（八）本規(guī)定有效期自2017年5月20日起至2022年5月20日止。其它與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
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