如果房?jī)r(jià)暴跌，買房會(huì)更容易么
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2018年07月17日15:31
來(lái)源：漯河樓市網(wǎng)
摘要:房?jī)r(jià)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，牽動(dòng)著天下老百姓的心。房子的事，不光是一套房這么簡(jiǎn)單，還牽扯到教育、出行、購(gòu)物、居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量。常人要買房，往往要?jiǎng)佑枚嗄甑姆e蓄，一旦定下來(lái)，再想更換也絕非簡(jiǎn)單之事。
房?jī)r(jià)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，牽動(dòng)著天下老百姓的心。房子的事，不光是一套房這么簡(jiǎn)單，還牽扯到教育、出行、購(gòu)物、居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量。常人要買房，往往要?jiǎng)佑枚嗄甑姆e蓄，一旦定下來(lái)，再想更換也絕非簡(jiǎn)單之事。
都說(shuō)房?jī)r(jià)高、買房難，那萬(wàn)一房?jī)r(jià)暴跌，買房就會(huì)變?nèi)菀讍?這個(gè)問(wèn)題雖不現(xiàn)實(shí)，但也有很多小伙伴心存疑慮;尤其是想買而不得的“萬(wàn)年剛需”，總是希冀調(diào)控更嚴(yán)一點(diǎn)，房?jī)r(jià)多跌一點(diǎn)。實(shí)際上這更多的是一種自我安慰，因?yàn)樗腥硕汲惺懿黄鹣鄳?yīng)的后果。不信，且聽(tīng)樓盤君慢慢道來(lái)。
以房地產(chǎn)為代表的固定資產(chǎn)投資被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)已走過(guò)了十余個(gè)年頭。這十年來(lái)，商品房市場(chǎng)從無(wú)到有、從弱到強(qiáng)，被稱為地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”。毫無(wú)疑問(wèn)，社會(huì)要進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，首先就離不開(kāi)大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這其中蓋樓建房不可避免。如果還像從前“大鍋飯”時(shí)代那樣，實(shí)行住房統(tǒng)一分配，無(wú)疑會(huì)滋生很多人的惰性思想;尤其是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口的增加，土地資源的稀缺性便越發(fā)凸顯出來(lái)。
在此背景下，我國(guó)進(jìn)行了廣泛深遠(yuǎn)的住房制度改革。一方面盤活了經(jīng)濟(jì)，一方面也充分發(fā)揮了市場(chǎng)資源配置作用。但在長(zhǎng)期實(shí)踐過(guò)程中，由于資本逐利的必然性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的粗放式發(fā)展也暴露出了越來(lái)越多的問(wèn)題：炒房現(xiàn)象頻繁，違規(guī)銷售和暗箱操作的增加，房?jī)r(jià)越來(lái)越高… 當(dāng)這些弊病開(kāi)始逐步“反噬”經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，原來(lái)好的東西便開(kāi)始走向了對(duì)立面，即經(jīng)濟(jì)學(xué)里常說(shuō)的“資本邊際效益遞減”。
房?jī)r(jià)上漲有諸多動(dòng)力，從政府層面看，大規(guī)模的市政基建開(kāi)發(fā)需要?jiǎng)虞m億萬(wàn)的資金，而土地財(cái)政為此提供了一筆可觀的收入。高速、橋梁、地鐵、綠化，這些非盈利性質(zhì)的公共項(xiàng)目，光靠稅收來(lái)源是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而權(quán)屬于國(guó)家的土地，從原則上來(lái)講，是商品化變現(xiàn)的優(yōu)良標(biāo)的。從企業(yè)層面來(lái)看，資本當(dāng)然趨向于掙錢的領(lǐng)域，這是市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的基本特征。
看懂了這一層面，就能理解為何房?jī)r(jià)上漲容易下跌難了。但凡事過(guò)猶不及，房?jī)r(jià)不合理的上漲已帶來(lái)越來(lái)越嚴(yán)重的負(fù)面效應(yīng)：國(guó)民工資水平跟不上，物價(jià)協(xié)同上漲造成生活成本劇增，房地產(chǎn)業(yè)擠占了過(guò)多貸款份額，造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金短缺(融資難);在社會(huì)福利體系尚不完善健全的情況下，失業(yè)率增加的后果將呈倍數(shù)效應(yīng)放大，進(jìn)而形成惡性循環(huán)。而手里有閑錢的，能想到的低風(fēng)險(xiǎn)保值手段，便是買房。
如果房?jī)r(jià)暴跌，最先遭殃的是有房一族，貸款還得照舊還。除了自住的剛需，自有資產(chǎn)大規(guī)模縮水，無(wú)疑會(huì)引發(fā)“變現(xiàn)潮”。都想早點(diǎn)把房子倒騰出去，可市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)消化不了那么多需求，又反過(guò)來(lái)加劇固定資產(chǎn)貶值。
接下來(lái)的事就值得玩味了，大規(guī)模資產(chǎn)變現(xiàn)，這么多的“閑錢”涌入市場(chǎng)，人們會(huì)想干嘛?有人說(shuō)炒股，因?yàn)楣墒泻蜆鞘惺琴Y本市場(chǎng)的一對(duì)孿生“姊妹花”，呈一定的負(fù)相關(guān)關(guān)系。樓盤君想說(shuō)您省省吧，真到了那個(gè)時(shí)候，房子都靠不住了，誰(shuí)還敢相信那些虛無(wú)縹緲的“廢紙”和“紅綠曲線”?還不是加緊采購(gòu)生活用品，能買一點(diǎn)是一點(diǎn)，讓自己在通脹中少蒙受一點(diǎn)損失。
錢不值錢了，到手的工資能購(gòu)買的等價(jià)商品也減少了，這只是一方面。另一方面，為了緩解通脹，錢根子必須得收緊，抑制市場(chǎng)上流通的資金規(guī)模，這就不可避免的要?jiǎng)佑美省?zhǔn)備金杠桿。利率大規(guī)模上浮，反應(yīng)最為敏感的便是實(shí)體制造業(yè)(尤其是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè))，資金渠道收窄融資難度加大，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)變得愈發(fā)艱難，失業(yè)率上升，人們生活壓力劇增，更加買不起房。
從更深的角度來(lái)看，還將引發(fā)稅收縮水。況且，房?jī)r(jià)暴跌往往“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，除了房地產(chǎn)業(yè)外，建材、化工、供電、水氣、五金等一大批上下游產(chǎn)業(yè)鏈將“廣受荼毒”，繼而通過(guò)金融市場(chǎng)發(fā)酵，引發(fā)全行業(yè)經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
如果各位看官還不夠明白，那我們?cè)購(gòu)奈⒂^角度具體分析。舉個(gè)栗子，假設(shè)市場(chǎng)上本來(lái)有100套房子(不論租售)，每套房?jī)r(jià)值100萬(wàn)，這1億元的商品房市場(chǎng)剛好滿足100個(gè)人的居住需求，達(dá)到了市場(chǎng)資源配置下的供求平衡。這時(shí)單套房產(chǎn)的價(jià)值由100萬(wàn)突然暴跌至20萬(wàn)，整個(gè)市場(chǎng)縮水到原來(lái)的五分之一，自有住房者大規(guī)模拋售資產(chǎn)，使供應(yīng)量暴增至150套，而這多出的50套空房子則成了過(guò)剩的“無(wú)效需求”，貶值的貨幣價(jià)值也無(wú)力提供原來(lái)等價(jià)的購(gòu)買力。
看到這里，還有人覺(jué)得房?jī)r(jià)暴跌是好事嗎?恐怕沒(méi)人敢這么想。不管你有沒(méi)有房，買不買房，暴跌的房?jī)r(jià)最終會(huì)通過(guò)金融杠桿加倍“反噬”你的工資和銀行卡里的存款。而保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，剝離房地產(chǎn)的金融屬性，使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”、平穩(wěn)回歸合理區(qū)間，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要義所在。
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