該宗地塊用途為商業(yè)用地，位于洛陽(yáng)中心城區(qū)老城區(qū)杏壇路57號(hào)，居洛河之北，與洛河約200米的距離，洛陽(yáng)隋唐大運(yùn)河國(guó)家文化公園、南關(guān)公園等近在咫尺；周邊分布多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校和高檔住宅小區(qū)。具體位置如下：
6月27日，該宗地塊經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終洛陽(yáng)天健資產(chǎn)管理有限公司以4611萬(wàn)元斬獲，溢價(jià)114.37%，合1021.75萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)達(dá)到9015.4元/平方米。
競(jìng)得人洛陽(yáng)天健資產(chǎn)管理有限公司何許人也？
經(jīng)查驗(yàn)，洛陽(yáng)天健資產(chǎn)管理有限公司由洛陽(yáng)城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司100%持股；而洛陽(yáng)城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司是由洛陽(yáng)市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)旗下的洛陽(yáng)國(guó)晟投資控股集團(tuán)有限與河南省財(cái)政廳分別持股90%、10%。
也就是說(shuō)洛陽(yáng)天健資產(chǎn)管理有限公司是一家實(shí)實(shí)在在的政府城投公司。
洛陽(yáng)2024年度土地市場(chǎng)情況
2024年度，洛陽(yáng)市中心城區(qū)共推出113宗地塊，共成交93宗，流拍率17.7%；
成交面積432.18萬(wàn)平方米（合6482.72畝），成交金額136.77億元人民幣；
在成交的93宗地塊中，僅有一宗地塊溢價(jià)，也就是上述編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-21地塊。
+ 按行政區(qū)域分：伊濱區(qū)成交面積最多，25宗，成交面積127.22萬(wàn)平方米；老城區(qū)成交金額最多，18宗，成交金額43.85億元人民幣。
+ 按土地用途分：工業(yè)用地成交面積最多，達(dá)223.68萬(wàn)平方米；住宅及相關(guān)用地32宗，成交金額達(dá)100.70億元人民幣。
+ 成交之最：
一、成交單價(jià)最高的地塊：
1、位于西工區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-82，成交單價(jià)1268.74萬(wàn)元/畝；
2、位于老城區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-21，成交單價(jià)1021.75萬(wàn)元/畝；
3、位于西工區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-74，成交單價(jià)1004.47萬(wàn)元/畝；
二、成交總價(jià)最高的地塊：
1、位于老城區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-53，成交總價(jià)10.25億元；
2、位于西工區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-78，成交總價(jià)6.8億元；
3、位于伊濱區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-79，成交總價(jià)6.15億元；
三、成交溢價(jià)地塊：
1、位于老城區(qū)，編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2024-21，溢價(jià)率114.37；
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四、拿地企業(yè)分析：
2024年洛陽(yáng)土拍市場(chǎng)，參與網(wǎng)拍拿地企業(yè)以城投公司為主，如洛陽(yáng)城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、洛陽(yáng)城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、洛陽(yáng)城鑫建設(shè)發(fā)展有限公司、洛陽(yáng)天健資產(chǎn)管理有限公司、洛陽(yáng)豫泓、豫瑾、豫璟、豫珺、豫昇、邑鴻、邑坤、邑興等，都是妥妥的地方城投公司；而國(guó)內(nèi)大鱷、省內(nèi)大咖房企，卻不見(jiàn)其身影。
2024年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)情況
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的《2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，2024年1-12月平均價(jià)格和上年同期相比，洛陽(yáng)新房下降4.9%，二手房下降7.4%。
+ 2024年1-12月份洛陽(yáng)新房銷售價(jià)格環(huán)比/同比升降情況
2024年1-12月份，洛陽(yáng)市新房銷售價(jià)格，環(huán)比、同比各月均呈現(xiàn)下降，相對(duì)環(huán)比，同比下降幅度更甚。
+ 2024年1-12月份洛陽(yáng)二手房銷售價(jià)格環(huán)比/同比升降情況
2024年1-12月份，洛陽(yáng)市二手房銷售價(jià)格，環(huán)比、同比各月也均呈現(xiàn)下降，相對(duì)環(huán)比，同比下降幅度也更甚。
+ 2024年洛陽(yáng)房企銷售業(yè)績(jī)
據(jù)中指研究院發(fā)布的2024年度洛陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜，中成集團(tuán)以15.38億元的銷售額位居第一，建業(yè)集團(tuán)以10.82億元位居第二，綠都地產(chǎn)、浩德地產(chǎn)、保利發(fā)展分列前五位。
2024年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)率為5.0%
2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降10.6%；房屋新開(kāi)工面積下降23.0%；房屋竣工面積下降27.7%；新建商品房銷售面積下降12.9%；新建商品房銷售額下降17.1%……
2025 年 “止跌回穩(wěn)”
宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善，將是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的重要條件。
金蛇迎春，巳巳如意！
在2025年新春來(lái)臨之際，祝福各位新年愉快、喜樂(lè)安康、財(cái)源廣進(jìn)、所愿皆所得！
