訪駐馬店市新興房屋市政建筑工程有限公司總經(jīng)理劉凱
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2010年08月24日17:54
來源：駐馬店樓市網(wǎng)
摘要:隨著我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，在市委、市政府和各職能部門的高度重視下，我市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展?fàn)顩r，出現(xiàn)以下幾個(gè)態(tài)勢(shì)
隨著我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，在市委、市政府和各職能部門的高度重視下，我市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展?fàn)顩r，出現(xiàn)以下幾個(gè)態(tài)勢(shì)：
1、發(fā)展規(guī)模巨大，勢(shì)頭強(qiáng)勁，異軍突起。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，無論是項(xiàng)目數(shù)量，開工、竣工面積均創(chuàng)歷年之最。
2、外商登陸我市個(gè)數(shù)增加，幾家知名企業(yè)共同參與，提高了開發(fā)檔次和理念，同時(shí)也加大了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度。
3、多元化開發(fā)趨勢(shì)已形成，大規(guī)模的城郊土地集中開發(fā)，舊城區(qū)域的商業(yè)及住宅改造，政府所倡導(dǎo)的“城中村”建設(shè)、個(gè)人集資、聯(lián)駐馬店市新興房屋市政建筑工建之形成，構(gòu)建了繁榮的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。
4、價(jià)格飛漲。這也是政府和老百姓最為關(guān)心的話題，就目前我市與周邊地區(qū)相比，價(jià)格居中偏低。受各種因素的影響，隨著城市框架的拉大，人口的增多，仍有廣闊的市場(chǎng)和發(fā)展空間。隨著國家的宏觀調(diào)控，價(jià)格上漲會(huì)逐步趨于合理。
縱觀我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展層面亟待平衡，尤其在項(xiàng)目定位上，重郊區(qū)、輕舊城的現(xiàn)象還在。盡管市委、市政府近期出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策，但拆遷難問題不容樂觀。前幾年確定已實(shí)施的項(xiàng)目仍有拆不掉、建不成、退不出的現(xiàn)象，開發(fā)商若無出路，欲哭無淚，以致出現(xiàn)對(duì)舊城改造恐懼、觀望心理，一定程度上抑制了舊城改造工作。如不采取必要措施，會(huì)使此項(xiàng)工作陷入更加艱難的困境，開發(fā)商的利益受到巨大損失，也使舊城改造工作進(jìn)程緩慢，甚至停滯不前，達(dá)不到政府預(yù)期的目標(biāo)。
在制定相應(yīng)政策的同時(shí)，還應(yīng)加大舊城改造的宣傳力度，形成一種強(qiáng)大的輿論陣勢(shì)，無論是征地拆遷還是舊城改造，都要使被拆遷戶了解改造意圖，清除模糊認(rèn)識(shí)和抵觸情緒，確保拆遷改造工作在堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、程序合法、補(bǔ)償公平的前提下順利開展，有力地配合“四城聯(lián)創(chuàng)”活動(dòng)，促進(jìn)我市城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展。
2006年是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的一年，所出臺(tái)的法規(guī)、政策超出往年之最，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的飛漲，效果也較為明顯。但對(duì)于市場(chǎng)而言，駐馬店正處于發(fā)展的初期階段，不能與大城市相提并論。當(dāng)大城市在抑制過量開發(fā)的情況下，我們才剛剛啟動(dòng)，因此，盡管明年我市開發(fā)竣工樓盤不斷增加，明年至后年，我市的房地產(chǎn)價(jià)格在土地資源、原材料、人工工資及建筑結(jié)構(gòu)變化的影響下，仍會(huì)有合理的漲幅。
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