給您的房子建份“體檢檔案”吧
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2012年04月04日16:22
來源：洛陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:給您的房子建份“體檢檔案”吧
【解釋】房屋安全管理檔案，好比一套體檢報(bào)告
前兩天，市民馬先生接手了一套門面房，打算重新裝修后開飯店。他原本想將每個(gè)樓層的天花板隔斷墻體打掉，可到相關(guān)部門查閱這套門面房的安全管理檔案后發(fā)現(xiàn)，此舉將嚴(yán)重破壞房屋內(nèi)承重墻的整體結(jié)構(gòu)，為今后的使用埋下極大安全隱患。于是，他打消了這個(gè)念頭。
一套完整的房屋安全管理檔案，內(nèi)容非常詳細(xì)，不僅包括房屋名稱、地址、產(chǎn)權(quán)屬性、使用性質(zhì)、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)用途、單棟房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、層高、外墻厚度、樓板形式、屋面形式、設(shè)計(jì)使用年限、設(shè)計(jì)圖紙和施工資料等基本信息，還包括房屋經(jīng)歷的自然災(zāi)害、人為改建、改建次數(shù)及部位等信息和權(quán)威部門的意見及結(jié)論。
“房屋安全管理檔案就像房屋的體檢報(bào)告一樣，絲毫不能馬虎。”市房屋安全管理處處長(zhǎng)寇振江說，建立房屋安全管理檔案，能夠全面系統(tǒng)地掌握房屋在使用周期內(nèi)的基本情況。除了可以為危舊房屋改造提供參考依據(jù)，還可以在面對(duì)突如其來的自然災(zāi)害時(shí)，正確指導(dǎo)各級(jí)各部門進(jìn)行房屋抗災(zāi)防災(zāi)應(yīng)急處理，避免次生問題發(fā)生。
【現(xiàn)狀】雖然建檔好處多，主動(dòng)申請(qǐng)者卻很少
據(jù)市房屋安全管理處統(tǒng)計(jì)，自2009年以來，工作人員按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《河南省城市危險(xiǎn)房屋管理暫行規(guī)定》和《洛陽(yáng)市城市房屋安全管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)我市城市區(qū)的一些房屋進(jìn)行了普查、檢查、鑒定、整改，并建立了房屋安全管理檔案。其中，正常鑒定建檔206宗，確權(quán)鑒定建檔70宗，裝修拆改房屋建檔184宗，拆墻(窗)改門建檔794宗，公共場(chǎng)所房屋建檔56宗，鑒定面積為210.65萬(wàn)平方米。
目前，我市進(jìn)行房改和出售的社會(huì)公房存量仍有500萬(wàn)平方米。這些建筑建造于20世紀(jì)五六十年代，建造標(biāo)準(zhǔn)低，多數(shù)已達(dá)到或超過合理使用年限。
“只有很少一部分房主在對(duì)房屋進(jìn)行‘大型手術(shù)’前出于安全考慮，到相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定并建立房屋安全管理檔案�！笨苷窠f，多數(shù)房屋都是房主進(jìn)行裝修時(shí)，左鄰右舍覺得裝修存在安全隱患主動(dòng)舉報(bào)才建檔的，工作人員檢查后發(fā)現(xiàn)，這些房主基本上都有違規(guī)行為。
事實(shí)上，及時(shí)建立房屋安全管理檔案，除了能夠正確指導(dǎo)業(yè)主合理、安全地使用房屋，還能避免隨意拆除、改(擴(kuò))建過程中出現(xiàn)的資金浪費(fèi)。
【期待】每套房屋建檔案，“健康”狀況終身查
2011年10月21日，“北京市房屋全生命周期管理平臺(tái)”正式啟用，北京是全國(guó)首個(gè)建成房屋數(shù)字信息平臺(tái)的城市。相關(guān)部門透露，這一平臺(tái)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來自住建部門的房屋普查結(jié)果，經(jīng)過測(cè)繪等部門的技術(shù)加工，讓普查形成的一次性“死”數(shù)據(jù)變成了實(shí)時(shí)更新的“活”信息。
有專家認(rèn)為，不少市民有意購(gòu)買二手房，雖然可以從房產(chǎn)證上獲悉房屋的“年齡”，但房屋的“健康”狀況卻無(wú)從得知。如果能引入這樣一套系統(tǒng)對(duì)所有房屋進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，不僅可以消除可能存在的安全隱患，也可以讓百姓對(duì)現(xiàn)有或?qū)⒁?gòu)買住房的“健康”狀況做到心中有數(shù)。
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