逆市下 選擇什么房子最保值
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2012年06月02日08:01
來(lái)源：平頂山樓市網(wǎng)
摘要:樓市進(jìn)入低潮期是個(gè)不得不承認(rèn)的大環(huán)境，那么在這個(gè)大環(huán)境下，現(xiàn)在到底是不是購(gòu)房者們購(gòu)房投資的好時(shí)機(jī)呢？隨著樓市的整體規(guī)范，市場(chǎng)正在朝著良性、理性發(fā)展的方向前進(jìn)，購(gòu)房回歸了自住保值的理性層面，在這樣發(fā)展大勢(shì)之下，挑選居住舒適度高、具有增值潛力的產(chǎn)品，才是購(gòu)房者的最佳選擇。
樓市進(jìn)入低潮期是個(gè)不得不承認(rèn)的大環(huán)境，那么在這個(gè)大環(huán)境下，現(xiàn)在到底是不是購(gòu)房者們購(gòu)房投資的好時(shí)機(jī)呢？隨著樓市的整體規(guī)范，市場(chǎng)正在朝著良性、理性發(fā)展的方向前進(jìn)，購(gòu)房回歸了自住保值的理性層面，在這樣發(fā)展大勢(shì)之下，挑選居住舒適度高、具有增值潛力的產(chǎn)品，才是購(gòu)房者的最佳選擇。
稀缺性成保值王牌
“地段、地段、還是地段”。相信稍微熟悉房地產(chǎn)投資的人都知道這句話，區(qū)域地段是購(gòu)置房產(chǎn)的第一條件。具有良好發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)位和稀缺地段的房子，是保值的首要因素。拿平頂山本地來(lái)說(shuō)，市中心如今是一個(gè)極具升值潛力的熱點(diǎn)區(qū)域，根據(jù)市政府提出的：“城市西進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)平寶葉魯一體化”一文，我們可以看到，平頂山市中心發(fā)展將在未來(lái)幾年內(nèi)發(fā)生翻天覆地的變化。政策的大力支持，為城市形象帶來(lái)巨大提升，新城區(qū)地標(biāo)性建筑已然形成。
就房產(chǎn)保值問(wèn)題，樓市網(wǎng)小編走訪了位于園林路與凌云路交會(huì)處的金石九天城項(xiàng)目，目前，該項(xiàng)目一、二期均已交房，三期嘉苑建筑均已封頂，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“通過(guò)這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展可以看出，買房跟著規(guī)劃走，這也是一條屢試不爽的投資法則。成熟地段生活便利、商品房供應(yīng)有限，這些將注定這里成為整個(gè)城市的熱點(diǎn)。從金石九天城、豫基城、恒宇東城國(guó)際等項(xiàng)目我們就可以看到，從項(xiàng)目上市之初，就一直受到購(gòu)房者廣泛關(guān)注，熱銷態(tài)勢(shì)從不曾間斷。”據(jù)了解，金石九天城三期嘉苑項(xiàng)目400余套房源開(kāi)盤半小時(shí)即售罄，業(yè)內(nèi)人士贊稱“閃電清盤”；豫基城項(xiàng)目稀缺多層房源開(kāi)盤提前一天排隊(duì)成龍，眾多客戶表示：這在平頂山創(chuàng)造了“史無(wú)前例”的熱銷態(tài)勢(shì)；恒宇東城國(guó)際自5月5日展示中心開(kāi)放，就有萬(wàn)人前來(lái)“平頂山市最I(lǐng)N”售樓部參觀咨詢，預(yù)約登記客戶更是數(shù)不勝數(shù)，大家紛紛對(duì)其項(xiàng)目展示中心嘖嘖稱贊。
品質(zhì)過(guò)硬為保值基礎(chǔ)
除了區(qū)位、地段，房子自身質(zhì)量、品牌、生活環(huán)境、園區(qū)配套及物業(yè)管理等一系列因素也是決定房產(chǎn)保值的關(guān)鍵因素。同一區(qū)位的項(xiàng)目，因其自身品質(zhì)的優(yōu)劣導(dǎo)致升值潛力及幅度的差異。
就建業(yè)桂園、華燦光明城市、百合金山、金瀾高爾夫莊園、常綠金瀾王朝等熱銷項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，除了擁有區(qū)位、地段、生態(tài)資源上的明顯優(yōu)勢(shì)，自身質(zhì)量過(guò)硬，配套設(shè)施完善，后期物業(yè)管理也是不容忽視的保值要點(diǎn)。談到物業(yè)的保值作用，建業(yè)桂園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“首先，規(guī)范的物業(yè)服務(wù)能夠讓房產(chǎn)的使用時(shí)間更長(zhǎng)；其次，好的物業(yè)服務(wù)能夠通過(guò)綠化、保潔等方面，提高小區(qū)的品質(zhì)感。質(zhì)量不僅在建，更在管。原本地理位置相同、購(gòu)房成本相同的房產(chǎn)，會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)管理水平的差異在日后的二級(jí)市場(chǎng)形成價(jià)值差距。物業(yè)管理，一方面為業(yè)主提供高端服務(wù)，另一方面也是促成保值的關(guān)鍵�！贝送�，有業(yè)內(nèi)人士指出，品牌也是保值的重要因素。品牌房企在樓盤設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量、營(yíng)銷及品牌管理上，都會(huì)投入巨額資金，保值系數(shù)高，所以在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能選擇品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤。
目前，在樓市低迷期，一批實(shí)力不強(qiáng)的企業(yè)將被無(wú)情的驅(qū)逐出市場(chǎng)，相反一批資信良好、實(shí)力雄厚、產(chǎn)品過(guò)硬的開(kāi)發(fā)商將更加站穩(wěn)市場(chǎng)，其企業(yè)價(jià)值最終體現(xiàn)在能夠保值的產(chǎn)品上，正所謂“千淘萬(wàn)漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金”。
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