買房子選擇低層、多層還是高層
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2012年01月13日09:00
來源：平頂山樓市網(wǎng)
摘要:在使用率方面，多層房屋高于高層房屋;高層房屋由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多。
現(xiàn)在的住宅樓是越建越高了。面對低層房屋、多層房屋和高層房屋，購房者在選擇時往往摸不著頭腦，不知買哪種好。其實，三者各有特點。
低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1—3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。然而，低層房屋占地多、土地利用率低，在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
多層房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般是4—8層建筑物，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風、采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層房屋相比，多層房屋公用面積小，得房率相應提高。據(jù)了解，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高于24米的建筑物，一般是8層以上(含8層)的建筑物，一般可分為小高層房屋、高層房屋和超高層房屋。人們一般把8層至12層或13層的建筑物稱為小高層房屋。小高層房屋一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層房屋有房型好、得房率高的特點，有耐用年限高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點，很受購房者歡迎。同時，小高層房屋對土地的利用率相對較高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。
人們一般把15層以上、24層以下的建筑物稱為高層房屋。受建筑結構和建筑形態(tài)的局限，高層房屋中，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)采光、通風良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，高層房屋有它的優(yōu)勢：對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本(即樓面地價)低;對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪聲、光線污染少，建筑結構強度高，整體性強。高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建筑造價相應提高;電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低。
超高層房屋是指超過24層的建筑物，給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些購房者對視野、景觀的要求。超高層房屋樓面地價最低，一般建在城市黃金地段或景觀良好的城區(qū)。
在使用率方面，多層房屋高于高層房屋;高層房屋由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積，套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
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