鶴壁市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收實(shí)施意見
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2009年06月16日18:11
來源：鶴壁市政府
《鶴壁市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收實(shí)施意見》
（鶴房綜〔2006〕14號）
《鶴壁市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理試行辦法》已由鶴壁市人民政府批準(zhǔn)，于2006年2月1日起施行。為更好地履行好市政府賦予的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收職能，提高我市住宅小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)水平，市房產(chǎn)管理局就《鶴壁市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理試行辦法》的落實(shí)提出如下實(shí)施意見：
一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識
各單位要從全市城市建設(shè)的大局出發(fā)，充分認(rèn)識到我市實(shí)行住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的重大意義。住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的核心目的是通過對住宅小區(qū)市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及綠地等配套設(shè)施的驗(yàn)收，規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的管理，提高我市住宅小區(qū)的總體質(zhì)量水平，杜絕因配套設(shè)施問題引起的住宅小區(qū)業(yè)主集體上訪事件的發(fā)生。因此，各有關(guān)單位應(yīng)積極地貫徹落實(shí)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作。要堅(jiān)決消除抵制和厭煩情緒，互相配合，確保綜合驗(yàn)收工作的順利開展，為我市的城市建設(shè)發(fā)揮重要作用。
二、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立驗(yàn)收機(jī)構(gòu)
為保證住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作的順利實(shí)施，成立住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收小組，由市房產(chǎn)管理局主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收小組的全面工作。住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收小組由市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦公室、市物業(yè)管理辦公室、市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)、市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易處主要負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)我市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收具體工作。住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收小組下設(shè)資料驗(yàn)收組及現(xiàn)場驗(yàn)收組。資料驗(yàn)收由市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)初審，資料審查結(jié)果報(bào)驗(yàn)收小組�，F(xiàn)場驗(yàn)收由局主管領(lǐng)導(dǎo)主持，各成員單位主要負(fù)責(zé)人參加，進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)。
三、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收內(nèi)容及程序
（一）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收內(nèi)容
1、資料驗(yàn)收內(nèi)容：
⑴住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請表；
⑵小區(qū)規(guī)劃總平面圖、住宅小區(qū)竣工建筑總平面圖、綠化總平面圖及綠化施工合同、綜合管線總平面圖；
⑶住宅小區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)工程編號、建筑面積、用途及其設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位一覽表；
⑷ 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
⑸規(guī)劃部門出具的開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的證明文件；
⑹公安消防機(jī)構(gòu)出具的消防驗(yàn)收合格意見書；
⑺人防等部門出具的驗(yàn)收合格證明或人防移地建設(shè)費(fèi)繳納證明；
⑻開發(fā)建設(shè)單位自主拆遷的，被拆遷戶已被安置的證明材料；
⑼建設(shè)部門出具的各單項(xiàng)工程《竣工備案登記證書》或竣工驗(yàn)收合格文件（建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門蓋章），對工程檔案預(yù)驗(yàn)收合格的，出具建設(shè)工程檔案合格證；
⑽綠化行政主管部門出具的小區(qū)綠化驗(yàn)收合格證明；
⑾小區(qū)用水、用電已實(shí)行一戶一表施工且已向供水、供電單位移交的證明材料；
⑿利用城市公共供熱系統(tǒng)供熱的住宅小區(qū)，應(yīng)該按單戶循環(huán)施工，有供熱單位對小區(qū)熱交換站及二次網(wǎng)驗(yàn)收合格的證明材料；
⒀房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要開發(fā)建設(shè)單位出示的其他資料；
⒁以上資料均為驗(yàn)證原件后的復(fù)印件，用A4紙裝訂成冊，一式兩份。
2、現(xiàn)場驗(yàn)核內(nèi)容：
⑴小區(qū)建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖的符合情況；
①單項(xiàng)工程建設(shè)與《項(xiàng)目手冊》報(bào)送情況現(xiàn)場核驗(yàn)；
②物業(yè)管理用房落實(shí)情況；
③消防設(shè)施、綠化建設(shè)情況；
④道路（路燈）、樓房的編號、標(biāo)識情況；
⑤室外管網(wǎng)、化糞池與規(guī)劃總平面圖的符合情況；
⑥會所、幼兒園、社區(qū)門診等公共配套設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)情況；
⑦天然氣、電話、寬帶網(wǎng)、有線電視等的管線預(yù)留情況。
⑵水、電、暖等配套工程按單戶施工情況，向供水、供電、供暖單位移交情況；
⑶開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理情況；
⑷住宅的節(jié)能建設(shè)情況。
（二）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收程序
1、開發(fā)建設(shè)單位在取得開發(fā)項(xiàng)目土地證規(guī)劃許可證之后，到市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦公室領(lǐng)取《鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案表》。綜合驗(yàn)收小組將對開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。無《鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案表》的項(xiàng)目不予進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
2、開發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)竣工后，到市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦公室領(lǐng)取《鶴壁市住宅小區(qū)竣工（分期）綜合驗(yàn)收申請表》，同時(shí)提交《鶴壁市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理試行辦法》第八條中規(guī)定的證件及資料。
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3、市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦公室在接到住宅小區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收證件及資料起5日內(nèi)，對開發(fā)建設(shè)單位提交的驗(yàn)收申請資料進(jìn)行審查，不具備現(xiàn)場核驗(yàn)條件的，書面告知申請單位不予現(xiàn)場核驗(yàn)及其原因，具備現(xiàn)場核驗(yàn)條件的，在20日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。
4、現(xiàn)場驗(yàn)收組按照現(xiàn)場驗(yàn)收內(nèi)容對住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，對不符合要求的對開發(fā)建設(shè)單位出具限期整改通知書，開發(fā)建設(shè)單位整改后重新進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)后合格的，5日內(nèi)頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書。
5、分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，由住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收小組對其進(jìn)行分期驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，頒發(fā)住宅小區(qū)竣工分期驗(yàn)收合格證書，小區(qū)全部建成后，換發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收證書。
各縣房產(chǎn)管理局也應(yīng)成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，并指定聯(lián)絡(luò)員，具體負(fù)責(zé)市縣兩級綜合驗(yàn)收工作的信息溝通，確保協(xié)調(diào)一致，促進(jìn)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作的順利開展。
（二OO六年三月七日印發(fā)）
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