安陽(yáng)市房產(chǎn)管理局城市商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2009年06月20日15:14
來源：安陽(yáng)市房產(chǎn)管理局
各相關(guān)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法》和《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，進(jìn)一步完善我市商品房預(yù)售許可管理工作，提高依法行政和服務(wù)企業(yè)水平，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第一條城市商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
第二條商品房預(yù)售許可依照受理、審核、許可、公示程序在20日內(nèi)辦結(jié)。
（一）受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，按照規(guī)定符合下列條件提交并提供證件（復(fù)印件）及資料到市房管局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理科申請(qǐng)。
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表
2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
3、土地使用權(quán)證或用地批文及交納土地出讓金情況的證明材料；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
5、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，由項(xiàng)目工程監(jiān)理單位出具的投資額度證明；
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《建筑工程施工合同》和市建委審批的《建筑工程施工圖》；
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目經(jīng)市規(guī)劃局行政審批的《商品房項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖》和《商品房項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖》；
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案及分層平面圖；
9、其他相關(guān)文件材料。
（二）審核。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。市房管局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理科工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料和工程形象進(jìn)度是否符合法定條件并按照以下程序進(jìn)行審核：
1、初審。市房管局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理科工作人員對(duì)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料進(jìn)行初審。對(duì)不符合法規(guī)條件要求的，一次性書面告知申請(qǐng)企業(yè)需要補(bǔ)正的全部材料。
2、勘查。市房管局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理科、房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)依據(jù)市規(guī)劃局行政審批的《商品房項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖》、《商品房項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖》、市建委行政審批的《建筑工程施工圖》等法規(guī)要件，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)商品房項(xiàng)目是否達(dá)到工程形象進(jìn)度的1/2以上、是否符合規(guī)劃審批詳規(guī)用途和住宅戶型結(jié)構(gòu)比例的要求、是否按建委施工圖審批建筑面積建設(shè)等方面進(jìn)行勘查，并出具《商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告》。
3、復(fù)審。召開有主管局長(zhǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理科、法規(guī)科、房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)、房產(chǎn)測(cè)繪中心等部門有關(guān)人員參加的“商品房預(yù)售許可審核聯(lián)席會(huì)議”，對(duì)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)要件材料和由現(xiàn)場(chǎng)勘查人員出具的《商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告》、《商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告》等情況按照有關(guān)法規(guī)進(jìn)行綜合審核并形成決定。
（三）許可。對(duì)經(jīng)復(fù)審符合有關(guān)法規(guī)要求的商品房預(yù)售項(xiàng)目，經(jīng)市房管局房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理科工作人員、科室負(fù)責(zé)人及主管局長(zhǎng)聯(lián)合簽署意見后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
（四）公示。市房管局向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》在《安陽(yáng)日?qǐng)?bào)》予以公示。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》，并在樓盤廣告和說明書中載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
第四條商品房預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案。
第五條商品房預(yù)售許可證的有效期限為：多層住宅由簽發(fā)之日起6個(gè)月；小高層、高層住宅由簽發(fā)之日起12個(gè)月。被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿30日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，逾期視為無證預(yù)售。
第六條預(yù)售的商品房交付使用之日90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)發(fā)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供必要的證明文件。
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，采取“預(yù)收定金”、“內(nèi)部職工購(gòu)房定金”、“售樓花定金”等方式預(yù)售商品房的、依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《河南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，依照有關(guān)法律法規(guī)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并予以處罰。
第九條本實(shí)施細(xì)則自2007年5月1日起施行。
二○○七年四月三十日
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