2016年全省18個(gè)地級市10個(gè)省直管縣房地產(chǎn)投資開發(fā)情況：
從投資構(gòu)成看，土地購置費(fèi)高速增長是拉動(dòng)全省開發(fā)投資快速增長的主要因素。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資4426.15億元，同比增長21.8%，增速比1-10月份加快0.4個(gè)百分點(diǎn)，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的80.9%，占比同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；土地購置費(fèi)535.49億元，增長66.9%，增速加快5.4個(gè)百分點(diǎn)，占全部開發(fā)投資比重為9.8%，占比提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。全省土地購置費(fèi)的增長，主要靠鄭州拉動(dòng)。2016年以來，鄭州市土地交易火爆，土地成交單價(jià)和價(jià)款記錄不斷刷新，土地購置費(fèi)大幅增長，1-11月份鄭州土地購置費(fèi)達(dá)367.80億元，增長247.3%，成為帶動(dòng)全省開發(fā)投資不斷攀升的引擎。
2、房屋新開工面積高位增長
2016年以來，市場銷售和預(yù)期轉(zhuǎn)好，項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度加快，房屋新開工面積持續(xù)保持高位增長。1-11月份全省房屋新開工面積達(dá)13412.77萬平方米，同比增長39.0%。其中，住宅新開工面積9914.80萬平方米，增長34.2%，占房屋新開工面積的比重為73.9%。
1-11月份，全省房屋施工面積46107.63萬平方米，同比增長16.6%。其中，住宅施工面積34539.79萬平方米，增長14.6%，占房屋施工面積的比重為74.9%。
3、到位資金增速小幅回落
1-11月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金5810.03億元，同比增長28.6%，增速比1-10月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金增速比開發(fā)投資增速高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
分類型看，國內(nèi)貸款和其他資金中的個(gè)人按揭貸款增速回落幅度較大。1-11月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金3248.16億元，同比增長21.9%，增速比1-10月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；國內(nèi)貸款631.56億元，增長54.7%，增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)；其他資金1928.66億元，增長33.8%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。其他資金中，個(gè)人按揭貸款711.62億元，增長45.2%.增速回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。
4、土地購置面積兩位數(shù)增長，成交價(jià)款飆升
2016年，外地開發(fā)企業(yè)紛紛入鄭圈地，鄭州土地市場活躍，地王頻出，全省持續(xù)下降三年的土地購置逐漸好轉(zhuǎn)，至1-8月份實(shí)現(xiàn)正增長后保持兩位數(shù)增長。1-11月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積982.08萬平方米，同比增長16.4%；土地成交價(jià)款達(dá)400.74億元，增長132.5%。
5、熱點(diǎn)城市銷售回落，去庫存成果顯著
1-11月份，全省商品房銷售面積9038.50萬平方米，同比增長33.0%，增速比1-10月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，受鄭州樓市火爆影響，全省商品房銷售面積增速保持大幅加快態(tài)勢。10月鄭州出臺調(diào)控新政，商品房銷售轉(zhuǎn)冷并傳導(dǎo)至周邊地市。1-11月份，18個(gè)省轄市中10個(gè)省轄市商品房銷售增速回落，鄭州增長65.5%，增速回落2.0個(gè)百分點(diǎn)，前期增速較高的平頂山、濮陽、漯河分別回落10.4個(gè)、27.3個(gè)和17.9個(gè)百分點(diǎn)。
分房屋類型看，住宅和非住宅類銷售增速均有所回落。商品住宅銷售面積為8134.32萬平方米，同比增長32.9%，增速比1-10月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的比重為90.0%；非住宅類商品房銷售面積為904.17萬平方米，增長34.1%，增速回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的比重為10.0%。
6、商品房銷售和待售情況
11月末，商品房待售面積3488.53萬平方米，比10月末減少20.25萬平方米。其中，住宅待售面積減少37.98萬平方米，辦公樓待售面積增加10.27萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加6.47萬平方米。
2015年平頂山全市總?cè)丝诩s436.3萬，常住人口約404.2萬，城鎮(zhèn)化率為51%。
各區(qū)域所占面積與人口比例如下：
（河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心繪制）
（河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心繪制）
2010-2016年平頂山市固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資情況
（河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心繪制）
（河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心繪制）
2、“兩衛(wèi)”：葉縣、寶豐縣城為中心城區(qū)的衛(wèi)星城，強(qiáng)化與中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)合作，并為中心城區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展提供空間。
1、中部經(jīng)濟(jì)區(qū)：以平頂山中心城區(qū)為中心，以能源化工、裝備制造產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。
2、完善城市交通設(shè)施及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、資源綜合利用為核心，建設(shè)高效率的節(jié)約型城市。
四、平頂山市2016年土地市場交易行情：
2、2016年度平頂山市區(qū)國有建設(shè)用地成交情況：
據(jù)平頂山樓市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年度平頂山市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓13批次，共計(jì)44宗土地，共計(jì)112萬平方米（合1680畝）；最終成交土地39宗，成交面積104.8萬平方米（合1572畝），成交金額24.58億元人民幣，土地成交均價(jià)為156.35萬元/畝；成交均價(jià)最高的是河南鷹城集團(tuán)有限公司獲得的一宗位于衛(wèi)東區(qū)建設(shè)路與康復(fù)路交叉口西北角的商業(yè)用地地塊和位于衛(wèi)東區(qū)康復(fù)路東側(cè)的一宗住宅即商業(yè)用地地塊，成交價(jià)分別為626.3萬元/畝和612.4萬元/畝，其次是碧桂園集團(tuán)所屬的平頂山碧海置業(yè)有限公司獲得的建設(shè)路中段一宗住宅及商業(yè)用地地塊，成交價(jià)為454萬元/畝。2016年度在土地方面投入最高的是碧桂園集團(tuán)所屬的平頂山碧海置業(yè)有限公司，土地投入金額4.84億元人民幣，其次是河南鷹城集團(tuán)有限公司，土地投入共計(jì)4.56億元人民幣；大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以196萬元／畝獲取了建設(shè)路中段路南一宗面積為46157.64平米的商業(yè)用地，土地出讓金共計(jì)1.36億元人民幣。
（具體各宗地成交信息請與河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心聯(lián)系）
（河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心繪制）
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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年12月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2016年12月我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為100.5點(diǎn)，同比上升3.7%，環(huán)比上升0.5%。2016年12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)為99.8，同比上升0.7%，環(huán)比下降0.2%。
規(guī)劃分列新區(qū)啟動(dòng)區(qū)的東西兩側(cè)濱湖，從整體空間上看，白龜湖沿岸擁有最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)景觀。加之發(fā)達(dá)的交通，未來必是區(qū)域建設(shè)的前沿，新區(qū)形象展示的窗口。
新區(qū)起步區(qū)用地功能主要為行政辦公，教育科研，以及超大量的居住，然而如此巨量的居住辦公，區(qū)域提供的配套服務(wù)設(shè)施卻非常有限，加之新城區(qū)更承擔(dān)著未來城市服務(wù)業(yè)發(fā)展重心的定位，公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)必將寄于兩側(cè)沿湖地塊的開發(fā)。
2、從功能布局上看，東居住、北產(chǎn)業(yè)、南服務(wù)、中心行政，目前作為起步期的行政中心片區(qū)已經(jīng)成熟。規(guī)劃建設(shè)區(qū)正在南部綜合服務(wù)業(yè)最為集中的區(qū)域。商務(wù)金融辦公CBD、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型園區(qū)寶德未來城、中興科技產(chǎn)業(yè)園等居住、教育，全方位優(yōu)勢配套，將會成為平頂山新的代名詞。
新城區(qū)擁有天然的自然環(huán)境優(yōu)勢，平西湖、國家級濕地公園、湖濱景觀帶等作為產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的良好基礎(chǔ)。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，多條城市干線銜接新老城區(qū)；快速通道聯(lián)動(dòng)區(qū)域快速發(fā)展；高速，高鐵助力城市快速發(fā)展，聯(lián)通全國動(dòng)脈。也加快平頂山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)園快速發(fā)展。
3、西片區(qū)功能定位：CBD+文化旅游+商貿(mào)居住+產(chǎn)業(yè)園區(qū)
規(guī)劃重點(diǎn)除CBD區(qū)域外，加強(qiáng)了泛CBD區(qū)域與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域的有機(jī)聯(lián)系。已經(jīng)入住的寶德未來城、中興科技產(chǎn)業(yè)園、東方金典、清華紫荊、互聯(lián)網(wǎng)科技園等，助力平頂山的產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)型。而寶德未來城將會帶動(dòng)平頂山綠色建筑行業(yè)的快速發(fā)展。
總體而言新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，擁有天然的自然資源；交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行便捷。城市商業(yè)金融核心CBD，規(guī)劃建設(shè)配套完善。產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)助力平頂山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。整體發(fā)展空間，潛力巨大。寶德未來城位于新城區(qū)產(chǎn)業(yè)園聚集去核心位置，而且作為平頂山首家綠色科技建筑產(chǎn)業(yè)園，勢必帶動(dòng)平頂山綠色科技建筑行業(yè)的快速發(fā)展。更快速的助力平頂山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，快速發(fā)展。
（溫馨提示：下一期將詳細(xì)介紹平頂山寫字樓市場，敬請期待，有興趣者請?zhí)崆邦A(yù)約�。�
項(xiàng)目位置：湛河區(qū)凌云路與南環(huán)路交會處
項(xiàng)目位置：平頂山市新城區(qū)湖濱路
項(xiàng)目位置：平頂山市凌云路與姚電大道交會處
項(xiàng)目位置：平頂山市建設(shè)路與誠樸路交叉口
項(xiàng)目位置：平頂山市平頂山市光明路與平安大道交叉口
項(xiàng)目位置：魯山下湯出口北600米環(huán)鎮(zhèn)路西側(cè)
項(xiàng)目位置：建設(shè)路與東環(huán)路交會處向南200米
項(xiàng)目位置：平頂山新城區(qū)長安大道與育英路交叉口
項(xiàng)目位置：新華路與湛南路交會處東南角
項(xiàng)目位置：平頂山市新城區(qū)龍翔大道與翠竹路交會處
1-11月份，全省商品房銷售額4559.72億元，同比增長43.8%，增速比1-10月份回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額為3951.32億元，增長47.5%，占商品房銷售額的比重為86.7%，同比提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。非住宅類商品房銷售額為608.40億元，增長23.9%，占商品房銷售額的比重為13.3%。
2016年1-11月份河南省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況一覽表：
1-11月份，商品房銷售面積9038.50萬平方米，同比增長33.0%，增速比1-10月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長32.9%，辦公樓銷售面積增長24.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長34.3%。商品房銷售額4559.72億元，增長43.8%，增速比1-10月份回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長47.5%，辦公樓銷售額增長23.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長24.5%。
住宅待售面積比2015年底減少近200萬平方米。11月末，全省商品房待售面積3488.53萬平方米，比2015年底減少118.30萬平方米。其中，住宅待售面積2571.52萬平方米，比2015年底減少196.74萬平方米，擴(kuò)大住房消費(fèi)的各項(xiàng)措施成效顯著。但辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房待售面積仍呈增長態(tài)勢，辦公樓106.74萬平方米，增加16.34萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房606.34萬平方米，增加42.48萬平方米，需引起足夠重視。
當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，河南應(yīng)在鄭州市場降溫與全省降庫存的雙重選擇中，找到政策結(jié)合點(diǎn)，區(qū)別對待，分類施策。繼續(xù)按照“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的要求，充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，探索建立完善的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
三、2016年平頂山房地產(chǎn)市場分析
一、平頂山區(qū)位、面積、人口：
平頂山，別名鷹城。位于河南省中南部，北臨許昌，南接南陽，以中心市區(qū)建在“山頂平坦如削”的平頂山下而得名。全境東西長150公里，南北寬140公里，總面積8802平方公里。中心市區(qū)東西長40公里，南北寬17公里，面積421.5平方公里。國家重要的能源原材料工業(yè)基地、中國優(yōu)秀旅游城市。平頂山轄新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、石龍區(qū)、舞鋼市、葉縣、魯山、寶豐、郟縣4個(gè)區(qū)5個(gè)縣（市）。
平頂山市處于“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，隨著“中原崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深化，平頂山市將會成為河南中南部的領(lǐng)軍城市。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個(gè)中心城市之一，被譽(yù)為中原之崛起城市。 中原城市群的發(fā)展必將使平頂山、漯河、許昌 三地市經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)促進(jìn)三地市經(jīng)濟(jì)合作性進(jìn)一步加強(qiáng)，逐步向核心區(qū)域靠攏，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程加快，必將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的契機(jī)。
平頂山市轄4區(qū)、4縣，代管1個(gè)縣級市。
平頂山各區(qū)縣所占區(qū)域面積情況（單位：平方公里）
平頂山各區(qū)縣人口分布情況（單位：萬人）
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)：
2016年，平頂山市面對錯(cuò)綜復(fù)雜的外部環(huán)境和經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的嚴(yán)峻形勢，堅(jiān)定落實(shí)中央和上級黨委政府的決策部署，克難攻堅(jiān)，較好完成了年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，保持了全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。
2010-2015年平頂山市國民生產(chǎn)總值（GDP）及增長率情況
2010-2015年平頂山各年末存貸款情況
三、平頂山城市空間結(jié)構(gòu)：
A、規(guī)劃市域城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)為“一心、兩衛(wèi)、四極點(diǎn)”和“X型雙軸發(fā)展”組成的點(diǎn)軸布局結(jié)構(gòu)。
1、“一心”：指平頂山市（中心城區(qū)）為中心，按照“發(fā)展西部新區(qū)，優(yōu)化東區(qū)功能，完善老區(qū)環(huán)境”的發(fā)展思路，完善中心城市職能，著重增強(qiáng)城市的區(qū)域競爭力、輻射力、帶動(dòng)力。
3、“四極點(diǎn)”：舞鋼市、汝州市、郟縣、魯山縣城為四個(gè)經(jīng)濟(jì)增長極，發(fā)展成特色突出的縣（市）域經(jīng)濟(jì)和文化中心。
4、“X型雙軸”：沿焦枝、漯寶、平舞和洛界、許南等干線公路及洛平漯高速公路，以汝州市區(qū)、寶豐縣城、平頂山中心城區(qū)、葉縣縣城、舞鋼市區(qū)等城市為主要節(jié)點(diǎn)的城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線；沿311國道西段及鄭堯高速公路，以魯山縣城、寶豐縣城、郟縣縣城等城市為主要節(jié)點(diǎn)的城鎮(zhèn)發(fā)展次軸線。
B、極化中心城區(qū)，壯大縣城，重點(diǎn)扶持中心鎮(zhèn)。市域城鎮(zhèn)空間布局模式以點(diǎn)—軸狀模式為主，中心城區(qū)逐漸由點(diǎn)—軸狀開發(fā)向網(wǎng)絡(luò)狀開發(fā)模式轉(zhuǎn)化。
2、西北經(jīng)濟(jì)區(qū)：以汝州市為中心，建設(shè)為公路樞紐、外向型加工貿(mào)易和三高農(nóng)業(yè)基地。
3、西部經(jīng)濟(jì)區(qū)：以魯山縣為中心，建設(shè)為林業(yè)資源開發(fā)、市域生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)區(qū)和旅游中心。
4、南部經(jīng)濟(jì)區(qū)：以舞鋼市為中心，建設(shè)為鋼鐵開采加工工業(yè)基地和旅游度假區(qū)。
C、平頂山城市發(fā)展戰(zhàn)略
1、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，新區(qū)建設(shè)與舊區(qū)改造并舉。通過西部新區(qū)建設(shè)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，同時(shí)為舊城改造拓展空間，提升城市整體建設(shè)水平。
3、加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，堅(jiān)持“治理與保護(hù)并重，保護(hù)優(yōu)先”的方針，加大城市污染防治，建設(shè)生態(tài)城市，整治城市環(huán)境面貌。
2016年平頂山土地市場交易活躍，城市化進(jìn)程速度加快，新城區(qū)市場土地供應(yīng)將成主流，綜合體類、尤其是商務(wù)和商業(yè)類產(chǎn)品競爭將日趨激烈。據(jù)平頂山政府網(wǎng)站顯示，縱觀2016年的一系列房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，還有一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2017年鷹城的房地產(chǎn)投資和土地市場將熱起來。由于2016年整個(gè)市場去庫存壓力極大，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不熱衷于拿地。2016年，全市房地產(chǎn)土地購置面積28.81萬平方米，同比減少15.20%；土地成交價(jià)款8.29億元，同比增長12.40%；土地交易契稅0.08億元，同比減少46.38%。但是，隨著去庫存壓力的大幅下降，相信加大房地產(chǎn)投資和尋找新的土地開發(fā)將成為2017年的一大方向。
1、平頂山市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)表（2015年1月起執(zhí)行）
五、平頂山市2016年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
1、平頂山市房地產(chǎn)批準(zhǔn)預(yù)售情況： 2016年1至12月份，全市共有43個(gè)樓盤取得了169個(gè)商品房預(yù)售許可證，預(yù)售總面積達(dá)到 308.6萬平米，共計(jì)27722套房子。與2015年相比，我市取得預(yù)售證的樓棟數(shù)量及面積都有大幅提升。2015年，我市共發(fā)放131個(gè)商品房預(yù)售證，預(yù)售套數(shù)為18590套。2016年的預(yù)售套數(shù)比2015年多了9132套，預(yù)售面積多了104.4萬平方米。目前仍有近80個(gè)項(xiàng)目未獲得商品房預(yù)售許可證，甚至有些項(xiàng)目“五證”沒有一個(gè)。
2、平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長較快。2016年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成138.16億元，同比增長38.55%。其中：住宅開發(fā)投資完成100.08億元，同比增長31.64%，投資金額占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的72.44%；商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成21.34億元，同比增長35.60%，占投資總額的15.45%；其他投資完成16.47億元，同比增長110.2%，占投資總額的12.12%。
2010-2016年平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元）
3、全市商品房上市量增長明顯。2016年全市商品房上市38065套、417.83萬平方米，同比分別增長21.50%和14.24%。其中：市區(qū)商品房上市26877套、300.76萬平方米，同比分別增長38.97%和42.63%。
2013-2016年平頂山商品房上市套數(shù)
2013-2016年平頂山商品房上市面積情況（萬平方米）
4、全市商品房銷售量大幅增長。2016年全市商品房共銷售34929套、402.10萬平方米，同比分別增長60.03%和63.59%。其中：市區(qū)銷售22387套、248.42萬平方米，同比分別增長68.98%和76.94%；縣域銷售12542套、153.68萬平方米，同比分別增長46.21%和45.81%。
2012-2016年平頂山商品房銷售面積（萬平方米）
5、全市商品房竣工面積大幅增長。2016年，全市商品房竣工面積130.16萬平方米，同比增長4.70%。更為重要的是，市區(qū)商品住房庫存量下降明顯。受每平方米補(bǔ)貼200元購房補(bǔ)貼政策刺激，截至去年12月底，市區(qū)商品住房庫存量為98.34萬平方米，按照去年的平均銷售速度計(jì)算，去化周期達(dá)到8.70個(gè)月。
2012-2016年平頂山商品房竣工面積情況（萬平方米）
6、全市二手房成交量較去年同期有所增長，尤其是縣域成交量漲幅明顯。2016年，全市二手房成交6428套、66.87萬平方米，同比分別增長29.15%和37.20%。其中：市區(qū)成交5177套、49.20萬平方米，同比分別增長22.68%和25.13%；縣域成交1251套、17.67萬平方米，同比分別增長65.26%和87.58%。這說明，房地產(chǎn)的剛需市場尤其是縣域市場仍然很大，無論是購買首套房還是改善住房，如此大幅的增長數(shù)據(jù)必將刺激房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步加大。但是，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著購房者的日趨專業(yè)和理性，品質(zhì)開發(fā)將成為市場主流，品牌開發(fā)商將更有發(fā)展空間，無未來的市場競爭是服務(wù)、品質(zhì)、物業(yè)管理、性價(jià)比的競爭，要有真正的實(shí)力和專業(yè)水平才能贏得市場。
六、平頂山住宅市場分析
隨著各樓盤競爭加劇，不少項(xiàng)目在工程進(jìn)度、景觀示范區(qū)展示及社區(qū)成熟度等方面均有明顯提升，購房者的信任度也隨之上升，今后，鷹城房地產(chǎn)市場中的“馬太效應(yīng)”必將越來越明顯。這對保障購房者切身利益、提高平頂山房地產(chǎn)開發(fā)水平和品質(zhì)，也將起到更加積極的作用。
2016年，全國樓市政策環(huán)境呈現(xiàn)新變化——因城施策去庫存，分化進(jìn)一步顯現(xiàn)。熱點(diǎn)城市政策調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，包括平頂山在內(nèi)的三、四線城市并未受到過多影響，預(yù)計(jì)2017年平頂山市房地產(chǎn)市場仍將保持相對活躍的環(huán)境。
業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是，目前平頂山房地產(chǎn)市場仍以剛需位支撐，多為首次置業(yè)或婚房置業(yè)，隨著“二孩政策”的全面放開，會有相當(dāng)一部分家庭的改善型置業(yè)需求將被釋放，這將是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售方向的一個(gè)機(jī)遇。鷹城房地產(chǎn)在經(jīng)歷低位運(yùn)行及近來多重利好政策影響下，今年上半年或持續(xù)回暖。而今年計(jì)劃開工的城市快速通道和軌道交通鐵等項(xiàng)目，也將進(jìn)一步助推樓市升溫。
七、平頂山住宅市場回顧
1、去庫存，是2016年鷹城樓市的最重要的“關(guān)鍵詞”。為了加快消化平頂山市庫存商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展，平頂山市在2016年出臺了一系列扶持優(yōu)惠政策，助推樓市。
2、在執(zhí)行新的契稅政策之后，稅收仍然呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，充分凸顯購房補(bǔ)貼政策對房地產(chǎn)市場及財(cái)稅收入的刺激作用。
3、不少房企在經(jīng)歷前幾年樓市“寒冬”后，入市趨于謹(jǐn)慎，將重點(diǎn)放在產(chǎn)品促銷上，紛紛推出應(yīng)時(shí)應(yīng)季的營銷活動(dòng)，以價(jià)換量。
4、平頂山去年的購房補(bǔ)貼政策，要求必須“五證齊全”，這在相當(dāng)大程度上對規(guī)范市場、引導(dǎo)市民理性購房起到了極大的作用�？v觀市場上的熱盤，幾乎都是工程進(jìn)度快、證件齊全的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，他們的熱銷也加速了房地產(chǎn)市場的優(yōu)勝劣汰。
八、平頂山新城區(qū)簡述：
1、平頂山新城區(qū)的規(guī)劃：總用地面積約15.6平方公里。其中工業(yè)用地面積約277.21公頃，占總建設(shè)用地的18.08%；居住用地面積415.81公頃，占總建設(shè)用地的27.13%；公共服務(wù)設(shè)施用地298.50公頃，占總建設(shè)用地的19.48%。規(guī)劃到2015年，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到1149公頃，工業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到700億元以上，就業(yè)人口7萬人。2020年，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到1565公頃，工業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到900億元以上，就業(yè)人口10萬人。
九、2016年度平頂山市熱銷樓盤推薦：
銀基譽(yù)府
開 發(fā) 商：河南中平銀基置業(yè)有限責(zé)任公司
銷售均價(jià)：6200元/平方米
銷售熱線：0375-3255555
恒大御景半島
開 發(fā) 商：平頂山御景半島置業(yè)有限公司
銷售均價(jià)：7000元/平方米
銷售熱線：0375-2388888
恒大名都
開 發(fā) 商：平頂山恒榮置業(yè)有限公司
銷售均價(jià)：7000元/平方米
銷售熱線：0375-2398888
碧桂園天璽
開 發(fā) 商：平頂山碧海置業(yè)有限公司
銷售均價(jià)：7500元/平方米
銷售熱線：0375-8882222
金建悅和園
開 發(fā) 商：平頂山金建大光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售均價(jià)：5400元/平方米
銷售熱線：0375-8863999
田園大湯山
開 發(fā) 商：河南田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售均價(jià)：7200元/平方米
銷售熱線：0375-2898888
上海映象
開 發(fā) 商：平煤神馬集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售均價(jià)：4500元/平方米
銷售熱線：0375-3771111
美邦西湖印象
開 發(fā) 商：平頂山美邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售均價(jià)：7000 元/平方米
銷售熱線：0375-2222111
新華苑
開 發(fā) 商：平頂山市馨文元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售均價(jià)：5300元/平方米
銷售熱線：0375-2289999
常綠林溪美地
開 發(fā) 商：平頂山市新高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售均價(jià)：5000元/平方米
銷售熱線：0375-2333777
