只買對的不買貴的
從事貿(mào)易工作的唐小姐新婚不久，小兩口兒最近要買房。兩人的月收入加起來有8000多元，但把目光緊緊盯在了5500元/平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就20萬元，月供直逼4000元。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的房子應該是基本準則。否則將可能面臨“買起住不起”的尷尬。每個月的房貸占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕的置業(yè)者一般都是剛畢業(yè)不久的大學生，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊，同事關(guān)系需要維護，各種社交場合的投入以及參加各種培訓的花費都將是不可避免的。
專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的房貸、物業(yè)管理費、水電煤氣電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
現(xiàn)在，80%以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少比較合適呢?根據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元;如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。
單身一族：實惠是上策
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還要考慮日后轉(zhuǎn)手，購房時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在30萬元以內(nèi)，交房標準最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上，則無須過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭的方式。
年輕夫妻：兩房較適宜
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但是雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時的首選因素，對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)等的要求較高。但年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房70平方米左右的小戶型，總價控制在30萬元左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。
現(xiàn)在眾多設計精巧的小戶型住宅，由于總價低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項目位于成熟的城市中心地段，配套設施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既能適當改善居住條件，又能預留恰當?shù)睦碡斂臻g。
