營(yíng)改增細(xì)則出臺(tái)：房?jī)r(jià)是否降，5月1日后怎么繳稅？
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2016年03月25日09:16
來(lái)源：平頂山樓市網(wǎng)整理
摘要:3月24日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做出具體規(guī)定。自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍。
3月24日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做出具體規(guī)定。自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍。
對(duì)于北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
對(duì)于北京、上海、廣州、深圳之外的其他地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
政策解讀
1、“營(yíng)改增”后二手房交易稅費(fèi)是增是減？
@教授胡怡建：此次營(yíng)改增是否將增加買(mǎi)賣(mài)雙方的稅負(fù)，取決于免征年限以及稅率如何設(shè)置。
@社科院張斌：二手房交易營(yíng)改增后，原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，未來(lái)二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓也將免征增值稅，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)穩(wěn)定。
@kaiak：比如，100萬(wàn)買(mǎi)一套房子然后150萬(wàn)賣(mài)出，如果符合征收營(yíng)業(yè)稅的條件，那么賣(mài)房時(shí)，其稅基就是150萬(wàn)，按5%的稅率來(lái)算，營(yíng)業(yè)稅額為7.5萬(wàn)。如果改為增值稅，稅基是50萬(wàn)，按照11%的稅率來(lái)算，增值稅額就是5.5萬(wàn)。這樣說(shuō)來(lái)稅負(fù)減輕了。但如果增值的幅度比較高，100萬(wàn)的房子賣(mài)了200萬(wàn)，按營(yíng)業(yè)稅就是10萬(wàn)，按增值稅算是11萬(wàn)，這樣稅負(fù)增加了。
@易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：對(duì)于非一線城市，無(wú)論是非普通住房還是普通住房來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)，增值稅要比營(yíng)業(yè)稅低。兩年后，營(yíng)業(yè)稅和增值稅都為0。 對(duì)于一線城市非普通住房來(lái)說(shuō)，前五年，增值稅要比營(yíng)業(yè)稅低。五年后，則增值稅需要交納，但營(yíng)業(yè)稅為0。 對(duì)于一線城市普通住房來(lái)說(shuō)，前兩年，增值稅比營(yíng)業(yè)稅低。兩至五年，增值稅為0，營(yíng)業(yè)稅則需要繳納。五年以后，增值稅為0，營(yíng)業(yè)稅為0。
2、營(yíng)改增”來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
@易居中國(guó)總裁丁祖昱：不是成本決定房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。當(dāng)前市場(chǎng)，樓盤(pán)成本5萬(wàn)元/平方米，如果市場(chǎng)可以賣(mài)6萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有一個(gè)人會(huì)賣(mài)5.9萬(wàn)元/平方米；但是如果市場(chǎng)只能賣(mài)4.5萬(wàn)元/平方米，企業(yè)也不會(huì)死扛著要賣(mài)5萬(wàn)元/平方米，導(dǎo)致賣(mài)不出去只能等死。
@鏈家周峰：稅收成本降到一定程度會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定有利影響。但我們只能說(shuō)如果稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，是充分條件，而不是必要條件。
——共 [1] 頁(yè)——
關(guān)鍵字：平頂山樓市、平頂山房地產(chǎn)、平頂山房產(chǎn)、平頂山地產(chǎn)、平頂山房?jī)r(jià)、平頂山新樓盤(pán)、平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系
（15137500529；18639005110）
