平頂山房價近期不會“飛”
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2012年07月06日08:08
來源：平頂山樓市網(wǎng)
摘要:最近受到降息及鼓勵剛需等利好消息影響，各地樓市成交火爆！端午節(jié)期間，北京成交量環(huán)比去年增長289%，南京更是接近600%，并且在南京出現(xiàn)一個項目一天兩次開盤，晚上的第二次開盤價格比下午的價格直漲兩千！恐慌性購房在部分地區(qū)顯現(xiàn)！那么針對我省六部門出臺政策是否會導致房價瘋漲呢？
最近受到降息及鼓勵剛需等利好消息影響，各地樓市成交火爆！端午節(jié)期間，北京成交量環(huán)比去年增長289%，南京更是接近600%，并且在南京出現(xiàn)一個項目一天兩次開盤，晚上的第二次開盤價格比下午的價格直漲兩千！恐慌性購房在部分地區(qū)顯現(xiàn)！那么針對我省六部門出臺政策是否會導致房價瘋漲呢？
近來有關(guān)樓市回暖的消息屢見報端，民間的輿論也是此起彼伏，還有人擔心房價近期是不是會回到2009年的樣子。一貫唱衰房地產(chǎn)市場的央視二臺《經(jīng)濟半小時》做了一個專題，從多個角度報道了樓市回暖以及各地人們對于房價上漲的擔心與憂慮。其實這樣的擔心是不必要的。
自五月份開始，在一二線城市，尤其是房價敏感的深圳、上海、北京、廣州、南京、杭州等地區(qū)，房地產(chǎn)的成交量伴隨著剛需的入市，在一步步地釋放，五月全國各地房地產(chǎn)的成交量在穩(wěn)步上升，一線城市及房價敏感地區(qū)，成交量環(huán)比更是突破了30%，自去年房地產(chǎn)調(diào)控以來，五月是繼“金三月”之后15個月中成交量最好的一個月。
其實房地產(chǎn)市場的成交量在春節(jié)過后就在緩慢上漲。
三月房價環(huán)比上漲的城市達到了八個，后來兩會期間溫總理提出“要使房價回歸合理價位，房價要同人們的收入水平相匹配”。在這樣的基調(diào)之下，四月份樓市交易出現(xiàn)了下滑勢頭，四月房價環(huán)比上漲的城市跌至3個。進入五月之后樓市重新發(fā)力，在一些公司降價換量的促銷下，成交量緩慢攀升，以至于部分項目出現(xiàn)了排隊買房現(xiàn)象。就在人們議論樓市是否回暖的時候，五月的成交量著實讓持懷疑態(tài)度的人大跌眼鏡：本月房價環(huán)比上漲的城市升至6個，下跌的城市只有44個，但是最大下跌幅度不超過2.5%。
進入六月，就在人們議論是不是還會繼續(xù)“紅五月”的銷售勢頭的時候，各地救市的小動作此起彼伏，9日的降息以及二套房和首套房按照同樣的風險對待，各地樓市出現(xiàn)了前所未有的火暴局面———連夜排隊、日光盤。
深圳一個項目一天賣16億元……這樣良好的銷售勢頭在各個一二線城市紛紛出現(xiàn)。
在利好消息的帶動之下，開發(fā)商信心滿滿。六月初多個城市發(fā)布租房情況，其中鄭州市四五月份房租上漲15~20%，北京上漲幅度也在10%以上。這主要是由三個因素所致：一是一些剛性需求還處于觀望狀態(tài)，增加租房量。二是部分改善性購房者因為受到限購的影響，不能購買。北京市前四個月成交量中二次及以上置業(yè)者不足10%，大量的改善性需求被限購與觀望擋在門外，原本他們以為改善型需求購買房產(chǎn)能把原本的老房子租出去，但現(xiàn)在沒有資格而不能為市場提供出租房。三是四五月份各地的大學畢業(yè)生即將畢業(yè)離開學校宿舍，所以他們也提前加入到租房者行列，因此房租在供應(yīng)減少、需求增加的情況下，上漲也在情理之中，部分剛需及改善型需求的購房者看到房租上漲幅度驚人，缺乏安全感所以也會加入到買房者行列中去，因此六月樓市成交更加活躍。
近日發(fā)布的北京市前半月的成交情況顯示，環(huán)比成交量上漲9%，同比上漲幅度更是達到了46.9%，這樣的信息公布會進一步促使還在觀望的購房者加緊入市。
近日，人民網(wǎng)上刊登一篇文章———《樓市回暖速度超預(yù)期，房價止跌回升》，受此信息影響，當日在廣州拍賣的一塊起步價不足五億元的土地經(jīng)過激烈爭奪，最后恒大地產(chǎn)以13.22億元拍得。同一日，北京也拍出去了兩個月以來的首塊土地，這些都是開發(fā)商對于未來預(yù)期信心的增加。繼而，各地售房部開始熱鬧起來，反應(yīng)相對遲鈍的三四線城市也開始活躍起來。記得董藩教授說過這樣的一句話：躲過上半年，躲不過下半年，躲過下半年，躲不過明年。說的是樓市價格上漲的趨勢，看來上半年基本上是已經(jīng)躲不過去了，六月房價上漲的城市應(yīng)該突破15個。
雖然近期樓市在各種利好消息地帶動下，成交量在節(jié)節(jié)攀升，剛需開始入市，但是短期內(nèi)尚不足以出現(xiàn)房價整體暴漲的現(xiàn)象。房價上漲的情形一般是這樣的：當剛需普遍在預(yù)期的引導下，開始進入市場釋放需求時，成交量開始上升，房價由原來的下跌通道開始進入止跌狀態(tài)；當改善型需求入市時房價才會開始出現(xiàn)緩慢上漲，只有當投資型需求進入市場之后，房價才會在炒家的帶動之下出現(xiàn)大幅度上漲。而近期炒家入市的條件尚不存在，那就是限購政策的存在，只要有限購政策存在，炒家一般很難具備入市資格，所以近期不會出現(xiàn)房價暴漲現(xiàn)象。那么近期是否會放開限購呢？這樣的問題不光是購房者在思考，亦是政府、開發(fā)商還有媒體關(guān)注的焦點。我們看到的是政府主管部門一再強調(diào)限購政策不會取消，并且不斷提醒地方政府不要超越政策底線，因此從中央政府層面限購是不會取消的。
而作為房地產(chǎn)從業(yè)者，看到現(xiàn)在的情形，我們同樣擔心限購取消后房價會瘋長，那樣暫時房地產(chǎn)開發(fā)商的日子會迅速好起來，但是會招致政府更加嚴厲的調(diào)控措施，因此明智的開發(fā)商也不希望政府在這樣的情況下放開限購，這樣限購被放開的基礎(chǔ)是不存在的，因為廣大的購房者同樣不希望限購放開。
讓房價飛起來的是炒房者的入市，而炒房者入市的前提是放開限購，現(xiàn)在從廣大消費者、中央政府、開發(fā)商以及媒體等多方面多層次來說都不支持放開限購，所以近期房價不會出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
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