平頂山樓市逐步踏入良性發(fā)展軌道
編輯：平頂山樓市網(wǎng)
2012年07月17日08:00
來源：平頂山樓市網(wǎng)
摘要:在供需逐步平衡、房貸利率下調(diào)等利好因素刺激下，平頂山樓市下半年將延續(xù)平穩(wěn)健康的發(fā)展路線，剛性需求者將逐漸改變觀望態(tài)度選擇出手，平頂山樓市有望在良性發(fā)展的基礎(chǔ)上逐步回暖。
根據(jù)平頂山樓市網(wǎng)提供的2012年6月份平頂山市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我市6月份建業(yè)桂園、檀宮、嘉誠惠澤園等品質(zhì)樓盤開盤和認(rèn)籌空前火爆。這一系列現(xiàn)象為我市樓市逐漸回暖提供了有力的證明。
平頂山樓市也曾低迷過
2011年，國家針對樓市的調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格，大多購房者選擇了觀望，開發(fā)商也放慢推盤步伐，樓市在多方并不看好的情況下進(jìn)入2012年。平頂山樓市雖未出現(xiàn)大的波動，但也在這輪調(diào)控中陷入了僵持階段。
在政府一再強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的情況下，2011年年底，無論是開發(fā)商、購房者，還是房地產(chǎn)專家，均對2012年平頂山樓市不看好，樓市步入“低谷”，觀望情緒彌漫整個樓市。
以京、廣、滬、深為代表的一線城市房價紛紛下調(diào)，卻未能達(dá)到預(yù)期效果。今年年初，安徽蕪湖的救市“新政”剛拉開帷幕便被制止，這些充分說明了中央對于2012年樓市調(diào)控不放松的堅定信念。在樓市各方均不看好未來走勢的情形下，樓市繼2008年再一次進(jìn)入寒冬。
平頂山樓市在這輪調(diào)控中隨著一二線城市的低迷，蕭條也進(jìn)入“短期”觀望狀態(tài)。之所以稱之為“短期”，是因為平頂山樓市在歷經(jīng)十年的發(fā)展之后，市場一直以剛性需求作為支撐，投資、投機(jī)性需求所占比例較小。更為重要的是，平頂山房價與一二線城市相比，價格低、泡沫少，不存在大幅波動的空間。因此，在短期觀望之后，平頂山樓市先于一二線城市進(jìn)入良性發(fā)展軌道。
剛性需求是樓市主導(dǎo)
2012年年初，在調(diào)控不放松的態(tài)勢下，“優(yōu)惠促銷”成為二月份、三月份平頂山樓市的關(guān)鍵詞。為了引導(dǎo)消費、提升銷量、回籠資金，各開發(fā)商以價換量，推出優(yōu)惠政策來引導(dǎo)剛性需求者重拾購房信心。對于各大樓盤推出的優(yōu)惠措施，剛性需求者逐漸理性地認(rèn)識到平頂山的房價已趨于合理。因此，平頂山樓市在短期觀望后實現(xiàn)“小陽春”。
此次“小陽春”雖是開發(fā)商以價換量所取得的成果，但剛性需求也逐步重拾樓市消費的信心。豫基城、建業(yè)桂園、常綠大悅城、春華國際茗都等樓盤的銷售依然讓人樂觀，充分闡明了我市樓市發(fā)展健康、剛性需求旺盛的特征。同樣，平頂山樓市也未曾出現(xiàn)熱銷過后短期“低調(diào)”的插曲，隨之而來的“紅五月”便是極好的證明。
在調(diào)控政策趨緊、市場觀望情緒濃厚的背景下，平頂山樓市依然取得了不錯的業(yè)績并在健康的基本面上逐步發(fā)展。房價沒有大幅下跌、觀望情緒在短暫的時期內(nèi)逐步淡化。以剛性需求為主導(dǎo)的平頂山樓市，正隨著博弈雙方對樓市認(rèn)識的不斷理性而逐步走向良性發(fā)展的軌道。
品質(zhì)樓盤是制勝關(guān)鍵
回頭看上半年的平頂山樓市，在熱銷的背景下，樓市出現(xiàn)“兩極分化”的現(xiàn)象。今年年初，“小陽春”的出現(xiàn)讓很多開發(fā)商順勢“火”了一把。但從近兩個月的銷售數(shù)據(jù)看，平頂山樓市并沒有出現(xiàn)“百花齊放”的現(xiàn)象，在部分樓盤銷售火爆的時候，也不乏少許樓盤銷售持續(xù)走低的現(xiàn)象。
“小陽春”所給出的信號顯示，這個階段賣得最好的樓盤，一類是處于“價格盆地”的樓盤，另一類則是建業(yè)、常綠、佳田、豫森等品牌開發(fā)商的樓盤。這些樓盤的熱銷，主要與市場大勢和通脹預(yù)期有關(guān)，有購買力的人群認(rèn)為其產(chǎn)品抗跌性更強(qiáng)。事實上，品牌開發(fā)商越是注重在樓盤設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、營銷策略、品牌管理上投入巨額資金，其產(chǎn)品品質(zhì)、市場口碑就越好。
在樓市的調(diào)整期，再好的房子，價格高得離譜也不會有喝彩者;再便宜的房子，如果品質(zhì)太差，同樣得不到購房者的認(rèn)可，而兩者結(jié)合若恰到好處，則成了銷售能否突圍的“殺手锏”，越來越多的開發(fā)商們意識到了這點。部分開發(fā)商采取降低品質(zhì)、減少成本的降價策略以期贏取市場，但更多的品牌開發(fā)商則選擇在調(diào)整期來提升品質(zhì)、鞏固品牌影響力。豫森時代新城、金玉花園、豫基城、百合金山、恒宇東城國際等一批具有代表性的品質(zhì)樓盤在平頂山樓市過渡期起到了榜樣作用。
高性價比才能得到市場認(rèn)可
在調(diào)控趨緊的市場環(huán)境下，穩(wěn)步前行應(yīng)是樓市發(fā)展的大趨勢，但仍有部分開發(fā)商試圖通過投機(jī)取巧來“挑戰(zhàn)”購房者的心理底線。平頂山作為快速發(fā)展中的三線城市，房地產(chǎn)市場相比較一二線城市發(fā)展較為平穩(wěn)，大多數(shù)開發(fā)商都為自己的產(chǎn)品能夠順利銷售下足了工夫。但是在這樣一個健康的市場中，不乏少數(shù)開發(fā)商想渾水摸魚，期望在樓市動蕩期“分一杯羹”。而對于一個普通購房者而言，產(chǎn)品與產(chǎn)品之間從表象上或許看不出有多大的直接差別，但如果細(xì)究，無論從品牌還是產(chǎn)品的性價比上都存在著天壤之別。一些開發(fā)商抓住購房者們“為了有房而買房”的想法乘機(jī)鉆了市場的空子。
平頂山樓市買賣雙方對于樓市整體發(fā)展方向、產(chǎn)品的品質(zhì)及購買需求的認(rèn)識都在不斷提升，在這樣的形式下，只有高品質(zhì)、高性價比的樓盤才能夠得到市場的認(rèn)可，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
樓市踏入良性發(fā)展軌道
下半年平頂山樓市在供需逐步平衡、利率下調(diào)等利好因素刺激下，有望在良性發(fā)展基礎(chǔ)上取得更好成績。
上半年，在全國大部分城市房價大幅下調(diào)的態(tài)勢下，平頂山房地產(chǎn)市場以短期的促銷優(yōu)惠來應(yīng)對樓市的調(diào)整期，房價未出現(xiàn)大幅波動，更未出現(xiàn)2011年年底部分專家所預(yù)測的“拐點”。平頂山樓市也未出現(xiàn)以往“遇調(diào)控便反彈”的現(xiàn)象，而是在平穩(wěn)過渡中踏入良性健康的發(fā)展軌道。
在樓市調(diào)整期，品牌開發(fā)商不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)、性價比來維系樓市整體的健康發(fā)展。在住宅市場呈現(xiàn)一片回暖的形式下，平頂山樓市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢也較好。恒宇東城國際在2012年平頂山春季房展會上驚艷亮相，市場反響不錯；中遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)項目也即將入市，值得期待。
樓市有望取得更好成績
總結(jié)上半年平頂山樓市的發(fā)展?fàn)顩r，是為了更好地預(yù)期下半年平頂山樓市的走向。
首先，上半年我市樓市所取得的成績，和一二線城市通過大幅降價換來短期銷售回升有所不同。小幅波動的價格策略是市場經(jīng)濟(jì)中任何一個行業(yè)都會經(jīng)歷的，而健康的樓市也會從短期的觀望逐步走上正軌。
其次，我市是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，這也決定了還有很大一批剛性需求等待釋放。在經(jīng)濟(jì)動蕩和歷次政策調(diào)控中，無論是平頂山城市建設(shè)還是樓市發(fā)展走得都很平穩(wěn)，買賣雙方對于樓市發(fā)展的認(rèn)識水平也在不斷地提升。
因此，在供需逐步平衡、房貸利率下調(diào)等利好因素刺激下，平頂山樓市下半年將延續(xù)平穩(wěn)健康的發(fā)展路線，剛性需求者將逐漸改變觀望態(tài)度選擇出手，平頂山樓市有望在良性發(fā)展的基礎(chǔ)上逐步回暖。
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